Qu'est-ce que l'audit énergétique réglementaire?
L'audit énergétique réglementaire est un diagnostic approfondi encadré par l'article L.126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation, introduit par la loi Climat et Résilience du 22 août 2021. Il concerne uniquement les logements individuels ou les immeubles en monopropriété dont le DPE affiche une étiquette F ou G, communément appelés passoires thermiques.
Contrairement au DPE, l'audit énergétique ne se limite pas à évaluer la consommation actuelle du logement. Il identifie les points faibles de l'enveloppe thermique (isolation des murs, toiture, planchers, menuiseries), analyse les systèmes de chauffage et de ventilation, puis propose au moins deux scénarios de travaux hiérarchisés, permettant d'atteindre progressivement une meilleure classe énergétique. L'objectif final est d'orienter l'acheteur sur les investissements à prévoir.
Pourquoi est-il obligatoire pour vendre à Razac-sur-l'Isle?
La commune de Razac-sur-l'Isle, avec ses 2 376 habitants installés en bordure de l'Isle à quelques kilomètres de Périgueux, dispose d'un parc immobilier majoritairement composé de maisons individuelles. Beaucoup de ces habitations ont été construites avant les premières réglementations thermiques, ce qui explique qu'un nombre significatif d'entre elles se retrouvent en classe F ou G.
Depuis le 1er avril 2023, tout propriétaire souhaitant vendre une maison individuelle classée F ou G doit obligatoirement remettre cet audit à l'acheteur potentiel, dès la première visite. L'absence de ce document peut entraîner la nullité de la vente ou engager la responsabilité du vendeur. Sa durée de validité est de 5 ans.
Comment se déroule l'intervention à Razac-sur-l'Isle?
M-diag intervient directement à votre domicile à Razac-sur-l'Isle, depuis son cabinet de situé à 16 km seulement, ce qui garantit une disponibilité rapide et des frais de déplacement maîtrisés.
Les étapes de l'audit
- Visite sur site: l'auditeur examine l'ensemble du bâti — isolation, fenêtres, système de chauffage, ventilation, production d'eau chaude. La visite dure en général entre 2 et 3 heures selon la superficie du logement.
- Collecte des données: factures d'énergie, plans disponibles, date de construction et travaux déjà réalisés sont pris en compte pour affiner le diagnostic.
- Modélisation thermique: à partir des données collectées, l'auditeur calcule la consommation réelle et identifie les postes les plus énergivores.
- Remise du rapport: le document final présente les scénarios de rénovation chiffrés, les gains énergétiques attendus et les aides financières mobilisables (MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ).
Préparer la visite de l'auditeur
Pour optimiser l'intervention, rassemblez en amont vos dernières factures de gaz ou d'électricité, les éventuelles factures de travaux d'isolation ou de chauffage, ainsi que les documents relatifs à la construction du bien. Plus les informations sont complètes, plus les recommandations seront précises et exploitables.
Quel est le coût d'un audit énergétique à Razac-sur-l'Isle?
Le tarif d'un audit énergétique réglementaire débute à partir de 450 € pour une maison individuelle. Ce montant varie selon la surface habitable, la complexité du bâti et le nombre de systèmes énergétiques à analyser. Notez que l'audit réalisé par un professionnel certifié peut ouvrir droit à certaines aides locales ou nationales. Contactez M-diag au 06 07 08 09 10 pour obtenir un devis personnalisé et sans engagement adapté à votre bien.
