Qu'est-ce que la mérule et pourquoi est-elle si présente en Dordogne ?
La mérule (Serpula lacrymans) est un champignon capable de détruire les structures en bois d'un logement en quelques années seulement. Elle se développe dans les espaces confinés, mal ventilés et chargés en humidité : caves, soubassements, charpentes mal aérées, murs exposés aux remontées capillaires. Autant de situations fréquentes dans les bâtisses anciennes de la vallée de la Vézère.
La Dordogne fait partie des zones officiellement classées à risque mérule par arrêté préfectoral. Le secteur de Montignac-Lascaux, traversé par la Vézère et son microclimat humide, concentre précisément les conditions propices à la prolifération de ce champignon, en particulier dans les logements construits avant 1950, souvent en pierre et à fondations peu drainées.
Une obligation légale lors de la vente de votre bien
Depuis la loi ALUR de 2014, codifiée à l'article L.133-9 du Code de la construction et de l'habitation, le vendeur d'un bien immobilier situé dans une zone réglementée est tenu d'informer l'acquéreur de la présence ou de l'absence de mérule. Cette obligation s'applique pleinement à Montignac-Lascaux, commune classée en zone à risque.
Le diagnostic mérule doit être intégré au dossier de diagnostic technique (DDT) remis à l'acheteur avant la signature du compromis de vente. Sa durée de validité est de 6 mois. En cas d'absence de ce document, le vendeur s'expose à une annulation de la vente ou à des recours pour vice caché de la part de l'acquéreur.
Comment se déroule l'intervention à Montignac-Lascaux ?
Le diagnostiqueur commence par une inspection visuelle rigoureuse des zones à risque du logement : sous-sol, vide sanitaire, caves, planchers bas, jonctions bois-maçonnerie et espaces de combles si accessibles. Il recherche les signes caractéristiques de la mérule : filaments blancs cotonneux, fructifications orangées, bois friable et dégradé en petits cubes.
L'intervention dure généralement entre 30 minutes et 1 heure selon la superficie et la complexité du bien. Le rapport est transmis rapidement après la visite, prêt à être intégré à votre dossier de vente.
M-diag se déplace à Montignac-Lascaux et dans l'ensemble du secteur de la vallée de la Vézère. Avec 10 ans d'expérience sur le parc immobilier périgourdin, notre équipe connaît bien les spécificités des constructions locales, qu'il s'agisse de bastides, de maisons de bourg ou de propriétés agricoles reconverties.
Préparer votre bien avant l'inspection
Pour permettre au diagnostiqueur de travailler dans les meilleures conditions, il est conseillé de :
- Rendre accessibles la cave, le sous-sol, le vide sanitaire et les combles si possible ;
- Dégager les zones de stockage proches des murs porteurs ou des planchers bas ;
- Signaler tout problème d'humidité connu : infiltrations, traces de salpêtre, odeurs de moisissures ;
- Mentionner les travaux de plomberie ou de toiture récents, susceptibles d'avoir modifié la circulation de l'eau dans le bâtiment.
Un bien bien préparé permet un diagnostic plus complet et évite d'avoir à reprogrammer une seconde visite. Pour prendre rendez-vous ou obtenir un devis, contactez M-diag au 06 07 08 09 10.
