Qu'est-ce que l'audit énergétique réglementaire?
L'audit énergétique réglementaire est un diagnostic approfondi, bien plus complet qu'un DPE classique. Il est encadré par la loi Climat et Résilience, article L.126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation. Son objectif est d'informer l'acheteur sur la performance réelle du logement et de lui proposer au moins deux scénarios de travaux permettant d'atteindre une étiquette B, avec une étape intermédiaire.
Concrètement, l'auditeur analyse l'enveloppe du bâtiment (murs, toiture, planchers, fenêtres), les systèmes de chauffage et de ventilation, la production d'eau chaude sanitaire, ainsi que les ponts thermiques. Le rapport final comprend une estimation du coût des travaux recommandés et des gains énergétiques attendus. Sa durée de validité est de 5 ans.
Pourquoi cet audit est-il obligatoire pour vendre à Mareuil en Périgord?
Le parc immobilier de Mareuil en Périgord, comme dans une grande partie de la Dordogne, est composé de nombreuses maisons anciennes, souvent en pierre, construites avant 1975 et donc avant toute réglementation thermique. Ces biens sont fréquemment classés F ou G au DPE, ce que la loi qualifie de passoires thermiques.
Depuis le 1er avril 2023, tout propriétaire qui met en vente un tel logement en monopropriété (maison individuelle ou immeuble entier) doit joindre l'audit énergétique au dossier de diagnostic technique. En l'absence de ce document, la vente peut être contestée et votre responsabilité de vendeur engagée. Pour les logements classés E, l'obligation entrera en vigueur à partir du 1er janvier 2025.
Le secteur de Mareuil en Périgord, avec ses 2 326 habitants répartis sur un territoire rural, présente un habitat dispersé et des maisons de caractère souvent peu isolées. L'audit permet d'anticiper les questions des acheteurs et de valoriser votre bien en montrant un plan de rénovation réaliste.
Comment se déroule l'intervention de M-diag?
Avant la visite
Avant de se déplacer à votre domicile, M-diag vous demande de rassembler quelques documents utiles: les dernières factures d'énergie, les éventuels plans du logement, les factures de travaux déjà réalisés (isolation, fenêtres, chaudière…). Ces éléments permettent de préparer l'audit et de gagner du temps lors de la visite.
Pendant la visite
L'auditeur réalise une inspection visuelle complète du logement: il mesure les surfaces, identifie les matériaux des murs et de la toiture, évalue l'état des menuiseries et des systèmes de chauffage. La visite dure en moyenne entre 2 et 4 heures selon la taille et la complexité du bien., M-diag rejoint Mareuil en Périgord en moins d'une heure, ce qui facilite la planification d'un rendez-vous rapide.
Après la visite
Le rapport complet est remis sous quelques jours ouvrés. Il comprend la description de l'état actuel, les scénarios de travaux chiffrés, les aides financières mobilisables (MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ) et les économies d'énergie attendues. Ce document est directement intégrable au dossier de vente.
Quel budget prévoir pour un audit énergétique à Mareuil en Périgord?
Le tarif d'un audit énergétique réglementaire commence à partir de 450 € pour une maison individuelle standard. Ce montant varie selon la surface habitable, le nombre de systèmes énergétiques à analyser et la complexité architecturale du bien. Pour obtenir un devis précis et sans engagement, vous pouvez contacter M-diag directement au 06 07 08 09 10. Notez que certaines aides locales ou de l'Anah peuvent partiellement couvrir ce coût dans le cadre d'un projet de rénovation globale.
