Qu'est-ce que l'audit énergétique réglementaire?
L'audit énergétique réglementaire est un diagnostic approfondi de la performance thermique d'un logement. Contrairement au DPE, qui se contente d'attribuer une étiquette énergétique, l'audit analyse en détail l'enveloppe du bâtiment (isolation des murs, toiture, planchers), les équipements de chauffage, de ventilation et de production d'eau chaude, ainsi que les apports solaires. Il est encadré par la loi Climat et Résilience, article L.126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation, et sa validité est de 5 ans.
Concrètement, l'auditeur remet au propriétaire un rapport structuré comprenant au minimum deux scénarios de travaux: l'un permettant d'atteindre la classe D, l'autre visant la classe B ou mieux. Chaque scénario est accompagné d'une estimation du coût des travaux et des gains énergétiques attendus.
Qui est concerné à Château-l'Évêque?
Château-l'Évêque, commune de 2 158 habitants située à une vingtaine de minutes au nord de Périgueux, dispose d'un parc immobilier varié, mêlant maisons périgourdines en pierre et constructions plus récentes. Les logements anciens, nombreux dans ce secteur rural de Dordogne, présentent souvent des déperditions thermiques importantes liées à des murs épais en calcaire non isolés, à des menuiseries vieillissantes ou à des systèmes de chauffage énergivores.
L'obligation d'audit s'applique à tout logement individuel classé F ou G vendu en monopropriété. Si votre maison affiche une telle étiquette sur son DPE, vous devez fournir cet audit à tout acheteur potentiel dès la première visite. L'absence de ce document peut engager votre responsabilité et fragiliser juridiquement la transaction.
Comment se déroule l'intervention de M-diag à Château-l'Évêque?
La visite sur place
Un auditeur certifié se rend à votre domicile pour une inspection complète du logement, d'une durée généralement comprise entre 2 et 3 heures selon la superficie. Il relève les caractéristiques constructives, mesure les surfaces, identifie les matériaux isolants existants et examine les installations techniques. Des photos et des mesures précises alimentent ensuite la modélisation thermique.
La remise du rapport
Sous quelques jours, vous recevez un rapport complet et lisible, conforme au cahier des charges réglementaire. M-diag prend le temps d'expliquer les conclusions et les préconisations, afin que vous puissiez présenter ce document en toute confiance à votre futur acquéreur.
, le cabinet M-diag intervient à seulement 27 km de Château-l'Évêque, ce qui garantit une disponibilité rapide et une bonne connaissance du bâti local en Dordogne.
Tarif et préparation à la visite
L'audit énergétique réglementaire est proposé par M-diag à partir de 450 € pour un logement individuel. Le tarif définitif dépend de la surface habitable et de la complexité du bien. Pour préparer au mieux l'intervention, il est conseillé de rassembler les éléments suivants:
- Les factures d'énergie des deux dernières années (gaz, fioul, électricité)
- Les éventuels permis de construire ou factures de travaux d'isolation déjà réalisés
- Le titre de propriété ou les plans du logement si disponibles
- L'accès à toutes les pièces, combles et sous-sol compris
Plus ces informations sont disponibles en amont, plus le rapport sera précis et utile pour votre projet de vente.
