Qu'est-ce que l'audit énergétique réglementaire?
L'audit énergétique réglementaire est un document technique approfondi, distinct du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Il s'adresse exclusivement aux logements dits passoires thermiques, c'est-à-dire ceux classés F ou G au DPE. Son objectif est clair: informer l'acheteur potentiel de l'état réel de la consommation énergétique du bien et lui proposer au minimum deux scénarios de travaux chiffrés permettant d'atteindre une meilleure performance.
Contrairement au DPE, l'audit énergétique analyse en détail l'enveloppe du bâtiment (murs, toiture, planchers, fenêtres), les systèmes de chauffage, de ventilation et de production d'eau chaude. Il est réalisé par un auditeur certifié RGE, conformément à l'article L.126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation, introduit par la loi Climat et Résilience du 22 août 2021. Sa durée de validité est de 5 ans.
Pourquoi cet audit est-il particulièrement pertinent à Brantôme en Périgord?
Brantôme en Périgord, surnommée la « Venise du Périgord », est une commune de 3 763 habitants nichée au bord de la Dronne. Son patrimoine architectural est riche, avec de nombreuses maisons en pierre ancienne, souvent construites avant 1975, avant toute réglementation thermique. Ce type de bâti, aussi séduisant soit-il, présente fréquemment des déperditions énergétiques importantes: murs non isolés, simple vitrage, chauffage au fioul ou à l'électricité peu performant.
Dans ce contexte, les biens classés F ou G sont nombreux dans le parc immobilier de la Dordogne, et Brantôme n'échappe pas à cette réalité. Vendre un tel bien sans audit énergétique expose le vendeur à des risques juridiques, mais surtout empêche les acheteurs de se projeter sérieusement sur le coût réel de la rénovation. Fournir un audit complet, c'est aussi un argument de vente: cela rassure et crédibilise la transaction.
Comment se déroule l'intervention de M-diag à Brantôme?
M-diag intervient depuis son cabinet de, à 37 km de Brantôme en Périgord, avec une disponibilité rapide et un contact direct au 06 07 08 09 10. L'audit énergétique se déroule en plusieurs étapes:
- Visite du logement: l'auditeur inspecte l'ensemble du bâti — surfaces, matériaux, équipements énergétiques, ventilation, ponts thermiques potentiels.
- Collecte des données: factures d'énergie, plans si disponibles, caractéristiques des menuiseries et de la toiture.
- Modélisation thermique: calcul des consommations réelles et simulation des gains après travaux.
- Remise du rapport: deux scénarios de rénovation minimum, avec estimation des coûts, des économies attendues et des aides financières mobilisables (MaPrimeRénov', CEE, etc.).
Le rapport est remis dans un délai raisonnable après la visite, prêt à être annexé au dossier de vente. Le prix indicatif d'un audit énergétique démarre à partir de 450 €, selon la taille et la complexité du logement.
Comment vous préparer à l'audit?
Pour optimiser la durée de l'intervention et la qualité du rapport, quelques documents sont utiles à rassembler avant la visite: les deux dernières années de factures d'énergie, les éventuels devis ou factures de travaux déjà réalisés (isolation, changement de chaudière…), ainsi que les plans du logement si vous en disposez. L'accès à toutes les pièces, y compris les combles et le sous-sol, est indispensable. Plus l'auditeur dispose d'informations précises, plus les scénarios de rénovation proposés seront pertinents et réalistes.
