Qu'est-ce que l'audit énergétique réglementaire ?
L'audit énergétique est un diagnostic approfondi, distinct du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Il est encadré par l'article L.126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation, introduit par la loi Climat et Résilience du 22 août 2021. Il concerne exclusivement les maisons individuelles et immeubles en monopropriété classés F ou G, communément appelés « passoires thermiques ».
Concrètement, l'auditeur analyse l'enveloppe du bâtiment (murs, toiture, planchers, menuiseries), les systèmes de chauffage, de ventilation et de production d'eau chaude. Il modélise ensuite la consommation réelle du logement et propose au moins deux scénarios de travaux, avec les gains attendus et les aides financières mobilisables (MaPrimeRénov', éco-PTZ, CEE…). Ce document doit être remis à l'acquéreur dès la première visite.
Pourquoi cet audit est-il obligatoire pour vendre à Lisle ?
Le parc immobilier de la commune de Lisle, comme une grande partie du territoire de la Dordogne, se compose majoritairement de maisons en pierre construites avant 1975. Ces logements, souvent mal isolés, consomment davantage d'énergie et sont fréquemment classés F ou G au DPE. La loi impose l'audit énergétique pour ces biens depuis le 1er avril 2023. L'objectif est double : informer l'acheteur de manière transparente et accélérer la rénovation du parc résidentiel français.
Ne pas fournir cet audit lors de la vente expose le vendeur à des risques juridiques sérieux : l'acheteur pourrait invoquer un vice du consentement et demander l'annulation de la vente ou une réduction du prix. Mieux vaut anticiper.
Comment se déroule une intervention à Lisle ?
La visite sur site
L'auditeur se déplace à votre domicile pour une visite technique d'environ deux à trois heures. Il inspecte l'ensemble des parois, mesure les surfaces, relève les équipements en place et recueille vos factures d'énergie. Ce temps de présence est indispensable : aucun audit sérieux ne peut se réaliser à distance ou sur la base de photographies.
La remise du rapport
Sous quelques jours, vous recevez un rapport complet avec les scénarios de rénovation chiffrés. M-diag, certifié et expérimenté, vous explique les résultats de manière claire afin que vous puissiez répondre aux questions d'éventuels acquéreurs en toute confiance. L'audit est valable 5 ans à compter de sa date de réalisation.
Spécificités locales à prendre en compte
La Dordogne présente un climat semi-océanique marqué par une humidité significative, notamment dans les vallées de la Double et du Landais, proches de Lisle. Cette humidité favorise les déperditions thermiques dans les murs en pierre non isolés et peut masquer des désordres structurels. Lors de l'audit, une attention particulière est portée aux ponts thermiques, à la qualité de l'isolation des combles et à la ventilation des sous-sols ou des vides sanitaires, souvent présents dans ce type de bâti périgourdin.
Pour toute question ou pour obtenir un devis personnalisé, vous pouvez contacter M-diag au 06 07 08 09 10. L'équipe intervient rapidement sur Lisle et l'ensemble du secteur.
