Qu'est-ce que l'audit énergétique réglementaire?
L'audit énergétique réglementaire est un document bien plus complet qu'un simple DPE (Diagnostic de Performance Énergétique). Il analyse en détail les consommations d'énergie de votre logement et propose au moins deux scénarios de travaux de rénovation chiffrés et ordonnés, permettant d'atteindre progressivement une meilleure classe énergétique. L'objectif final est d'amener le bien au moins en classe C à l'issue des travaux.
Contrairement au DPE, qui reste une photographie globale de la performance du logement, l'audit énergétique entre dans le détail de l'enveloppe du bâtiment (murs, toiture, menuiseries), du système de chauffage, de la ventilation et de la production d'eau chaude. Il est encadré par l'article L.126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation, issu de la loi Climat et Résilience du 22 août 2021.
Quand l'audit énergétique est-il obligatoire à Tocane-Saint-Apre?
L'obligation s'applique aux maisons individuelles et immeubles en monopropriété mis en vente, dès lors qu'ils sont classés F ou G au DPE — ce que l'on appelle communément les « passoires thermiques ». Le calendrier d'obligation a été progressif:
- Depuis le 1er avril 2023: obligatoire pour les logements classés F et G.
- À partir du 1er janvier 2025: extension prévue aux logements classés E.
L'audit n'est en revanche pas exigé pour une mise en location. Sa durée de validité est de 5 ans. À Tocane-Saint-Apre, commune rurale de 1 742 habitants en vallée de la Dronne, le parc immobilier est composé en grande partie de maisons de plain-pied ou à étage construites avant les années 1980, souvent mal isolées. Ces biens sont fréquemment concernés par cette obligation lors de leur mise en vente.
Comment se déroule l'intervention de M-diag à Tocane-Saint-Apre?
La visite technique
Le diagnostiqueur se déplace directement à votre domicile à Tocane-Saint-Apre. L'intervention dure en moyenne 2 à 3 heures selon la superficie et la complexité du bien. Il inspecte l'ensemble des parois, relève les équipements de chauffage et de ventilation, mesure les surfaces et identifie les points de déperdition thermique. Aucune démolition ni intrusion n'est nécessaire.
La remise du rapport
Sous quelques jours, vous recevez un rapport complet comprenant la description de l'état actuel du logement, les scénarios de travaux avec estimation des coûts et des gains énergétiques attendus, ainsi que les aides financières mobilisables (MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ). Ce document doit être annexé au dossier de diagnostics techniques remis à l'acheteur.
Pourquoi choisir un diagnostiqueur local en Dordogne?
La Dordogne présente des caractéristiques climatiques et un bâti qui nécessitent une vraie connaissance du terrain. Les hivers humides de la vallée de la Dronne accentuent les ponts thermiques dans les murs en pierre calcaire ou en moellons, fréquents dans le secteur de Tocane-Saint-Apre. Un diagnostiqueur qui connaît ces spécificités locales formulera des recommandations plus pertinentes et adaptées à la réalité du bâti périgordin.
M-diag intervient à Tocane-Saint-Apre depuis son cabinet de, à 19 km, ce qui garantit une disponibilité rapide, souvent sous 48 heures. Le tarif de l'audit énergétique réglementaire débute à 450 € selon la superficie du bien. Un devis gratuit et sans engagement est disponible au 06 07 08 09 10.
