Qu'est-ce que l'audit énergétique réglementaire?
L'audit énergétique réglementaire est un diagnostic approfondi instauré par la loi Climat et Résilience, article L.126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation. Il concerne exclusivement les logements individuels — maisons ou immeubles en monopropriété — dont le DPE affiche une étiquette F ou G, communément appelés « passoires thermiques ».
Contrairement au DPE, l'audit ne se contente pas d'évaluer la performance actuelle du bien. Il propose au moins deux scénarios de travaux permettant d'atteindre progressivement une meilleure classe énergétique, avec pour objectif final la classe B. Chaque scénario est accompagné d'une estimation du coût des travaux et des aides financières mobilisables (MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ...).
Ce document est remis à l'acheteur potentiel dès la première visite et doit être annexé à la promesse de vente. Sa durée de validité est de 5 ans.
Pourquoi l'audit est-il particulièrement pertinent à Jumilhac-le-Grand?
Jumilhac-le-Grand, commune rurale de 1 130 habitants nichée dans le nord de la Dordogne, possède un patrimoine bâti essentiellement ancien. Les maisons en pierre périgourdine, souvent construites avant les années 1970, présentent fréquemment des défauts d'isolation bien connus: toitures sans isolation thermique, menuiseries simples vitrage, murs épais mais non isolés, chauffages vétustes.
Dans ce contexte, il n'est pas rare qu'un bien reçoive une étiquette F ou G lors de son DPE. L'audit énergétique devient alors un outil précieux: il transforme une contrainte réglementaire en argument de vente concret, en montrant à l'acheteur qu'une rénovation est possible, planifiable et partiellement financée par les aides de l'État.
Le climat humide du Périgord Vert — dont fait partie le secteur de Jumilhac-le-Grand — accentue les déperditions thermiques dans les bâtiments anciens mal isolés, rendant les recommandations de l'audit d'autant plus utiles pour orienter efficacement les travaux.
Comment se déroule l'intervention de M-diag?
La collecte des informations
L'auditeur commence par rassembler les données du logement: superficie, année de construction, systèmes de chauffage et de ventilation, factures énergétiques des dernières années. Ces éléments permettent de modéliser précisément les consommations réelles du bien.
La visite sur site
Un passage complet dans le logement est réalisé pour évaluer l'état de l'enveloppe thermique (murs, planchers, toiture, fenêtres) et des équipements. Cette étape est indispensable pour la fiabilité des préconisations.
La rédaction du rapport
Le rapport final détaille l'état énergétique actuel, les points de déperdition identifiés et les deux scénarios de travaux chiffrés. Il précise également les aides financières accessibles selon la situation du propriétaire.
M-diag, fort de 10 ans d'expérience en diagnostic immobilier en Dordogne et Nouvelle-Aquitaine, réalise cet audit depuis son cabinet de, à environ 69 km de Jumilhac-le-Grand. Contactez-nous au 06 07 08 09 10 pour obtenir un devis personnalisé.
Ce qu'il faut préparer avant la visite
- Les factures d'énergie des deux à trois dernières années (gaz, électricité, fioul...)
- Les éventuels documents de travaux déjà réalisés (isolation, remplacement de chaudière, fenêtres...)
- Le DPE en cours de validité si vous en disposez déjà
- Les plans du logement ou à défaut une description des surfaces par niveau
- L'accès à tous les espaces: combles, sous-sol, local technique
