La mérule, un champignon destructeur particulièrement présent en Dordogne
La mérule (Serpula lacrymans) est un champignon lignivore qui s'attaque aux structures en bois des bâtiments: charpentes, planchers, huisseries. Elle prolifère dans les environnements confinés, peu ventilés et humides — des conditions que le climat doux et pluvieux du Périgord réunit fréquemment. La Dordogne figure parmi les départements classés zone à risque par arrêté préfectoral, ce qui rend le diagnostic obligatoire lors de toute vente immobilière dans des communes comme Lamonzie-Saint-Martin.
Le parc immobilier de la commune est majoritairement composé de maisons anciennes en pierre, construites avant les années 1970, souvent dotées de caves, de vides sanitaires ou de murs exposés à l'humidité remontante. Ces caractéristiques en font des cibles potentielles pour le développement de ce champignon, parfois invisible à l'œil nu derrière un revêtement de sol ou un doublage intérieur.
Ce que dit la loi: une obligation en vente, une précaution en location
Depuis la loi ALUR, l'article L.133-9 du Code de la construction et de l'habitation impose la réalisation d'un état parasitaire relatif à la mérule dans toutes les communes classées en zone à risque, dès lors qu'un bien est mis en vente. Ce document doit être annexé à la promesse de vente ou à l'acte authentique.
Sa durée de validité est de 6 mois. Si la vente n'aboutit pas dans ce délai, un nouveau diagnostic devra être réalisé. Pour la location, le diagnostic mérule n'est pas légalement obligatoire, mais il peut être conseillé dans les biens anciens présentant des signes d'humidité persistante.
Comment se déroule l'intervention à Lamonzie-Saint-Martin?
Une inspection méthodique du bâti
Le diagnostiqueur procède à une inspection visuelle approfondie de l'ensemble des zones accessibles susceptibles d'héberger le champignon: caves, sous-sols, vides sanitaires, combles, planchers en bois, murs en contact avec la terre. Il utilise des outils de détection de l'humidité (hygromètre, caméra thermique selon les situations) pour repérer les zones à risque même lorsqu'elles ne présentent pas encore de signes extérieurs visibles.
Remise du rapport et conseils
À l'issue de l'intervention, le propriétaire reçoit un rapport écrit détaillant les zones inspectées, les observations réalisées et, le cas échéant, les indices de présence de mérule. En cas de détection avérée, M-diag vous oriente vers les démarches à suivre, notamment la déclaration en mairie prévue par la loi.
Préparer le diagnostic: quelques conseils pratiques
- Dégagez l'accès aux caves, combles et vides sanitaires avant l'intervention.
- Signalez au diagnostiqueur tout antécédent de dégât des eaux, infiltration ou odeur de cave persistante.
- Ne dissimulez pas les zones présentant des traces d'humidité ou des auréoles sur les murs: le diagnostiqueur est tenu à la confidentialité et votre responsabilité de vendeur peut être engagée en cas de vice caché.
- Si votre bien a fait l'objet de travaux récents (ragréage de sol, peinture sur mur humide), précisez-le: certains traitements peuvent masquer temporairement le développement du champignon.
M-diag intervient à Lamonzie-Saint-Martin et dans l'ensemble du Bergeracois avec un délai d'intervention rapide. Pour obtenir un devis personnalisé ou prendre rendez-vous, contactez le cabinet au 06 07 08 09 10.
