Qu'est-ce que l'audit énergétique réglementaire ?
L'audit énergétique réglementaire est un diagnostic approfondi, bien distinct du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Il est encadré par l'article L.126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation, introduit par la loi Climat et Résilience du 22 août 2021. Son objectif est clair : informer l'acquéreur potentiel de l'état thermique réel du logement et lui proposer au moins deux scénarios de travaux pour en améliorer la performance, jusqu'à atteindre idéalement la classe B.
Concrètement, l'auditeur analyse l'ensemble de l'enveloppe du bâtiment — isolation des murs, toiture, planchers, qualité des menuiseries — ainsi que les systèmes de chauffage, de ventilation et de production d'eau chaude. Le rapport final remet à l'acquéreur une feuille de route claire, avec les gains énergétiques et financiers attendus pour chaque étape de rénovation.
Qui est concerné à Eymet ?
L'obligation s'applique à tout logement individuel classé F ou G mis en vente. Les biens concernés sont couramment appelés « passoires thermiques ». À Eymet comme dans l'ensemble du Sud Dordogne, une part significative du parc immobilier est constituée de maisons de caractère construites avant 1975, souvent en pierre calcaire, avec une isolation d'origine insuffisante. Ces biens, très prisés pour leur authenticité dans le Bergeracois, sont aussi parmi les plus énergivores.
Il est important de noter que l'audit énergétique ne s'applique pas à la location : pour les bailleurs, c'est le DPE seul qui reste l'outil de référence. En revanche, dès lors qu'un logement F ou G est proposé à la vente, l'audit doit être réalisé avant la première visite et annexé à la promesse de vente.
Comment se déroule l'intervention à Eymet ?
La visite sur site
Un auditeur qualifié se déplace directement à votre adresse à Eymet. La visite dure en général entre 2 et 4 heures selon la surface et la complexité du bâti. L'auditeur recueille toutes les informations techniques : année de construction, matériaux utilisés, équipements installés, factures énergétiques si disponibles. Plus vous préparez ces éléments en amont, plus le rapport sera précis.
La remise du rapport
Sous quelques jours, vous recevez un rapport complet comprenant : l'estimation des consommations actuelles, au moins deux scénarios de travaux de rénovation énergétique avec leur coût estimé, les aides financières mobilisables (MaPrimeRénov', éco-PTZ, CEE) et la classe énergétique projetée après travaux. Ce document, valable 5 ans, devra être transmis à l'acquéreur dès la signature du compromis.
Quel est le prix d'un audit énergétique à Eymet ?
Le tarif d'un audit énergétique réglementaire démarre à partir de 450 € pour une maison individuelle standard. Ce montant varie selon la superficie du bien, le nombre de systèmes techniques à analyser et la complexité architecturale — un paramètre fréquent sur les bâtisses anciennes du secteur d'Eymet. M-diag établit un devis gratuit et personnalisé après un premier échange téléphonique. Certaines aides peuvent partiellement couvrir ce coût dans le cadre d'un projet de rénovation globale.
