Qu'est-ce que l'audit énergétique réglementaire ?
L'audit énergétique réglementaire est un document bien plus approfondi qu'un simple DPE. Il analyse en détail l'enveloppe du bâtiment (murs, toiture, planchers, menuiseries), les systèmes de chauffage, de production d'eau chaude sanitaire et de ventilation. Il identifie les déperditions thermiques et propose deux scénarios de travaux chiffrés et hiérarchisés, permettant d'atteindre a minima la classe D.
Ce document est encadré par la loi Climat et Résilience (article L.126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation). Il doit être remis à tout acquéreur potentiel avant même la signature du compromis de vente, et sa durée de validité est de 5 ans.
Quels logements sont concernés à La Chapelle-Gonaguet ?
Seules les maisons individuelles et immeubles en monopropriété classés F ou G au DPE sont soumis à cette obligation lors d'une vente. En location, l'audit énergétique n'est pas requis à ce jour.
La Chapelle-Gonaguet, comme une grande partie du tissu rural de la Dordogne, compte un parc immobilier majoritairement ancien : maisons périgourdines en pierre, fermes rénovées ou corps de ferme aux murs épais non isolés. Ces bâtisses sont souvent peu performantes sur le plan thermique, non pas par manque de charme, mais parce qu'elles ont été construites bien avant les premières réglementations énergétiques. Ce sont précisément ces logements qui obtiennent les étiquettes F ou G et qui nécessitent un audit avant toute cession.
Comment se déroule l'intervention de M-diag ?
La visite sur place
Un diagnostiqueur certifié se déplace à votre domicile à La Chapelle-Gonaguet pour une visite approfondie d'une à deux heures selon la superficie du bien. Il relève les caractéristiques constructives, inspecte les équipements techniques, mesure les surfaces et prend les informations nécessaires pour modéliser le comportement thermique du logement.
La production du rapport
À l'issue de la visite, M-diag établit un rapport complet comprenant : l'état des lieux énergétique, les points de déperdition identifiés, et au moins deux scénarios de rénovation chiffrés. Chaque scénario précise les travaux à réaliser, leur coût estimatif, les économies attendues sur la facture énergétique et le classement DPE prévisible après travaux.
La transmission aux acheteurs
Le rapport est remis en format numérique, prêt à être annexé au dossier de vente. Il doit être présenté à chaque visiteur sérieux, dès la phase de négociation.
Se préparer à l'audit : ce que vous pouvez rassembler
Pour optimiser la précision du rapport, pensez à réunir avant la visite :
- Les factures de chauffage et d'électricité des deux dernières années
- Les éventuels devis ou factures de travaux d'isolation ou de chauffage déjà réalisés
- Les plans ou permis de construire si vous en disposez
- La date approximative de construction du logement
Ces éléments permettent au diagnostiqueur d'affiner ses hypothèses et de vous proposer des scénarios au plus proche de la réalité de votre bien.
