Qu'est-ce que l'audit énergétique réglementaire?
L'audit énergétique réglementaire est un document technique approfondi, bien plus complet qu'un simple DPE. Il analyse l'ensemble des composantes du logement — isolation, système de chauffage, ventilation, production d'eau chaude — afin d'identifier les travaux prioritaires pour réduire la consommation d'énergie. Il est encadré par l'article L.126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation, introduit par la loi Climat et Résilience du 22 août 2021.
Concrètement, l'audit doit proposer au moins deux scénarios de travaux permettant d'atteindre progressivement une étiquette B ou A. Ces scénarios incluent une estimation des gains énergétiques, des économies sur la facture et des aides financières mobilisables (MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ). L'acheteur reçoit ainsi une feuille de route claire pour rénover le bien.
Qui est concerné à Ruelle-sur-Touvre?
L'obligation s'applique à la vente de maisons individuelles et d'immeubles en monopropriété classés F ou G au DPE. Depuis le 1er avril 2023, tous les logements de ces classes sont concernés, quelle que soit leur année de construction.
À Ruelle-sur-Touvre et dans l'agglomération d'Angoulême, le parc immobilier comprend de nombreuses maisons construites avant 1975, souvent mal isolées, avec des systèmes de chauffage énergivores. En Charente, les hivers peuvent être froids et humides, ce qui aggrave les déperditions thermiques des bâtiments anciens. Si votre logement a reçu une étiquette F ou G lors de son DPE, vous êtes dans l'obligation de fournir un audit avant signature du compromis de vente.
En l'absence d'audit, la vente peut être remise en cause ou donner lieu à des recours de l'acquéreur. Il ne s'agit donc pas d'une formalité optionnelle.
Comment se déroule l'intervention de M-diag?
M-diag intervient à Ruelle-sur-Touvre depuis son cabinet de (Dordogne), à 71 km, avec une disponibilité rapide sur l'ensemble du département de la Charente.
- Prise de rendez-vous: un premier échange téléphonique au 06 07 08 09 10 permet de préciser le type de bien, sa surface et son année de construction.
- Visite sur site: le diagnostiqueur procède à une inspection minutieuse du logement — parois, toiture, planchers, équipements techniques — et réalise des relevés précis.
- Rédaction du rapport: le rapport d'audit, remis sous quelques jours, détaille les scénarios de travaux, les économies attendues et les aides disponibles.
- Validité: l'audit énergétique est valable 5 ans, ce qui vous laisse le temps de préparer sereinement la transaction.
Préparer la visite: nos conseils pratiques
Pour que l'audit se déroule dans les meilleures conditions et soit le plus précis possible, pensez à rassembler en amont quelques documents utiles:
- Les factures d'énergie des deux à trois dernières années (électricité, gaz, fioul).
- Les éventuels devis ou factures de travaux d'isolation ou de chauffage déjà réalisés.
- Les plans du logement si vous en disposez, ainsi que le DPE existant.
- L'accès à toutes les pièces, combles, sous-sol et local technique.
Un audit bien préparé est un audit plus fiable, qui vous permettra de défendre le prix de votre bien et de rassurer les acheteurs potentiels sur le potentiel de rénovation du logement.
