Qu'est-ce que l'audit énergétique réglementaire?
L'audit énergétique réglementaire est un diagnostic approfondi encadré par l'article L.126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation, introduit par la loi Climat et Résilience du 22 août 2021. Il est obligatoire pour la vente de toute maison individuelle ou immeuble en monopropriété dont le DPE affiche une étiquette F ou G, communément appelées « passoires thermiques ».
Contrairement au DPE, qui se contente d'estimer la consommation énergétique du logement, l'audit énergétique propose au moins deux scénarios de travaux chiffrés et hiérarchisés, permettant d'atteindre progressivement une meilleure classe énergétique. L'acheteur potentiel dispose ainsi d'une vision claire des investissements à prévoir, ce qui sécurise la transaction pour les deux parties.
La validité d'un audit énergétique est de 5 ans. Il doit être remis à tout candidat acquéreur dès la première visite du bien.
Pourquoi cet audit est-il particulièrement pertinent à Saint-Yrieix-sur-Charente?
Saint-Yrieix-sur-Charente, commune charentaise de près de 7 500 habitants située en périphérie d'Angoulême, compte un parc immobilier où les maisons construites avant les années 1970 représentent une part significative des transactions. Ces logements, souvent en pierre calcaire caractéristique de la région, présentent fréquemment une isolation insuffisante des combles, des murs et des planchers bas, ainsi des systèmes de chauffage énergivores.
Le climat charentais, avec ses hivers frais et ses étés chauds, accentue l'impact d'une mauvaise isolation sur les factures énergétiques. Un bien classé F ou G dans ce contexte peut représenter plusieurs milliers d'euros de dépenses annuelles pour ses occupants. L'audit énergétique permet de quantifier précisément ces pertes et d'y apporter des solutions concrètes, valorisant ainsi le bien sur le marché local.
Comment se déroule l'intervention de M-diag?
La visite sur place
Le diagnostiqueur se rend au domicile pour une visite technique complète d'une durée généralement comprise entre 2 et 4 heures selon la superficie et la complexité du bien. Il analyse:
- L'enveloppe du bâtiment: murs, toiture, fenêtres, planchers
- Les systèmes de chauffage, de production d'eau chaude et de ventilation
- Les éventuels ponts thermiques et sources d'infiltration d'air
- Les équipements existants et leur performance
La remise du rapport
À l'issue de la visite, M-diag établit un rapport complet intégrant les deux scénarios de travaux obligatoires avec une estimation des coûts, des gains énergétiques attendus et des aides financières mobilisables (MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ). Ce rapport est remis en version numérique dans un délai adapté à vos contraintes de vente.
, situé à environ 73 km de Saint-Yrieix-sur-Charente, M-diag couvre l'ensemble du département de la Charente et intervient rapidement sur rendez-vous.
Quel est le tarif de l'audit énergétique?
Le prix d'un audit énergétique réglementaire commence à partir de 450 € pour une maison individuelle, et varie selon la superficie du logement et sa complexité technique. Ce tarif reste souvent inférieur au gain de négociation qu'un acheteur pourrait obtenir en l'absence du document, ou à la pénalité commerciale liée à un bien vendu sans les diagnostics obligatoires. Pour obtenir un devis précis et gratuit, contactez M-diag au 06 07 08 09 10.
