Qu'est-ce que l'audit énergétique réglementaire?
L'audit énergétique réglementaire est un diagnostic approfondi instauré par la loi Climat et Résilience, article L.126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation. Il concerne exclusivement les logements individuels ou les immeubles en monopropriété dont le DPE affiche une étiquette F ou G, communément appelés « passoires thermiques ».
Contrairement au DPE classique, l'audit énergétique ne se contente pas de classer le bien: il propose au moins deux scénarios de travaux permettant d'atteindre une meilleure performance énergétique, avec une estimation des coûts et des gains attendus sur la facture. L'acheteur dispose ainsi d'une information claire et transparente avant de signer.
Pourquoi cet audit est-il obligatoire pour vendre à Champniers?
Le marché immobilier de Champniers, commune de plus de 5 000 habitants en périphérie d'Angoulême, comprend une part significative de maisons individuelles construites avant les premières réglementations thermiques des années 1970-1980. Ces logements, souvent mal isolés, figurent fréquemment parmi les étiquettes F et G du DPE.
Sans audit énergétique valide annexé à la promesse de vente, la transaction peut être contestée par l'acheteur, qui dispose d'un recours en nullité ou en diminution de prix. La validité de l'audit est fixée à 5 ans. Au-delà, un nouvel audit devra être réalisé avant toute nouvelle mise en vente.
Depuis le 1er janvier 2025, l'obligation s'est étendue aux logements classés E, et l'élargissement aux étiquettes D est prévu à l'horizon 2034. Mieux vaut anticiper.
Comment se déroule l'intervention de M-diag à Champniers?
M-diag intervient à Champniers depuis son cabinet de, à environ 75 km, dans un délai rapide pour ne pas bloquer votre projet de vente. La visite sur site dure généralement entre 2 et 3 heures selon la surface et la complexité du logement.
Les étapes de l'audit
- Analyse de l'enveloppe du bâtiment: isolation des murs, toiture, planchers, menuiseries.
- Évaluation des systèmes énergétiques: chauffage, eau chaude sanitaire, ventilation, climatisation éventuelle.
- Calcul de la consommation réelle par simulation thermique dynamique.
- Rédaction des scénarios de travaux avec chiffrage estimatif et gains énergétiques attendus.
Le rapport final, remis sous format numérique, est réalisé par un auditeur certifié RGE. Il répond aux exigences de l'arrêté du 4 mai 2022 qui définit le contenu précis de l'audit réglementaire.
Comment bien préparer la visite?
Pour gagner du temps le jour de l'intervention, rassemblez si possible: les factures énergétiques des deux ou trois dernières années, les documents relatifs aux travaux déjà réalisés (isolation, changement de chaudière), ainsi que les plans du logement si vous en disposez.
Quel est le coût d'un audit énergétique à Champniers?
Le tarif d'un audit énergétique réglementaire commence à partir de 450 € pour une maison individuelle de taille standard. Ce montant varie selon la surface habitable, le nombre de systèmes énergétiques présents et la complexité du bâti. Contactez M-diag au 06 07 08 09 10 pour obtenir un devis personnalisé et gratuit adapté à votre bien à Champniers.
À noter: certains dispositifs d'aide comme MaPrimeRénov' peuvent, sous conditions, contribuer à financer une partie des travaux préconisés dans l'audit.
