Qu'est-ce que l'audit énergétique réglementaire ?
L'audit énergétique réglementaire est un bilan approfondi de la performance énergétique d'un logement. Contrairement au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), il ne se contente pas d'attribuer une étiquette : il analyse le bâti, les équipements de chauffage, la ventilation, l'isolation et produit au minimum deux scénarios de travaux chiffrés permettant d'atteindre une meilleure classe énergétique.
Le cadre légal est fixé par l'article L.126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation, introduit par la loi Climat et Résilience du 22 août 2021. Sa validité est de 5 ans à compter de sa date de réalisation.
Qui est concerné à L'Isle-d'Espagnac ?
L'Isle-d'Espagnac est une commune de 5 682 habitants située en première couronne d'Angoulême, à dominante pavillonnaire. Une part significative du parc immobilier a été construite entre les années 1950 et 1980, période durant laquelle les normes d'isolation thermique étaient quasi inexistantes. Ces logements affichent fréquemment une étiquette F ou G, les rendant directement concernés par l'obligation d'audit.
Sont soumis à cette obligation :
- Les maisons individuelles classées F ou G mises en vente depuis le 1er avril 2023
- Les immeubles en monopropriété de même classement depuis le 1er janvier 2025
Les copropriétés restent soumises au DPE collectif et ne sont pas concernées par cet audit réglementaire dans le cadre d'une vente de lot.
Comment se déroule l'intervention à L'Isle-d'Espagnac ?
La visite sur site
Un diagnostiqueur certifié se déplace directement à votre adresse à L'Isle-d'Espagnac. M-diag est situé à 69 km via Périgueux et Angoulême, ce qui lui permet d'intervenir rapidement en Charente. La visite dure généralement entre 2 et 3 heures selon la surface et la complexité du logement. Le professionnel examine l'enveloppe du bâtiment (murs, toiture, planchers), les menuiseries, le système de chauffage et d'eau chaude sanitaire, ainsi que la ventilation.
La remise du rapport
Le rapport final inclut une estimation des consommations actuelles, deux scénarios de rénovation progressifs ou globaux avec une estimation des coûts de travaux, les gains énergétiques attendus et les aides financières mobilisables (MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ). Ce document est remis à l'acquéreur au moment de la signature du compromis de vente.
Quel est le coût et comment se préparer ?
Le tarif d'un audit énergétique réglementaire démarre à partir de 450 € pour une maison individuelle. Le prix varie selon la superficie du logement et le nombre de systèmes à analyser. Pour faciliter l'intervention, pensez à rassembler vos dernières factures d'énergie (gaz, électricité, fioul), les plans du logement si disponibles, et toute documentation sur des travaux de rénovation déjà réalisés.
L'absence d'audit énergétique lors de la vente d'une passoire thermique expose le vendeur à un risque de vice du consentement de l'acquéreur, pouvant entraîner l'annulation de la vente ou une diminution du prix. Ne prenez pas ce risque : contactez M-diag au 06 07 08 09 10 pour planifier votre intervention.
