Qu'est-ce que l'audit énergétique réglementaire?
L'audit énergétique réglementaire est un bilan approfondi des performances thermiques d'un logement individuel. Il est encadré par l'article L.126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation, introduit par la loi Climat et Résilience du 22 août 2021. Contrairement au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), il ne se contente pas d'attribuer une étiquette: il identifie les principales déperditions de chaleur, évalue les équipements de chauffage, de ventilation et de production d'eau chaude, puis propose au minimum deux scénarios de travaux de rénovation, dont un permettant d'atteindre la classe B.
Sa durée de validité est de 5 ans. Il doit être remis à l'acheteur dès la première visite du bien, et non au moment de la signature du compromis.
Qui est concerné à Soyaux?
L'audit énergétique est obligatoire pour la vente en monopropriété des logements classés F ou G au DPE. Il ne s'applique pas aux locations ni aux copropriétés (qui relèvent d'un dispositif distinct). À Soyaux, commune de plus de 10 000 habitants limitrophe d'Angoulême, le parc immobilier comprend une proportion significative de maisons individuelles construites avant les premières réglementations thermiques, notamment dans les années 1960 à 1980. Ces logements, souvent peu isolés et chauffés à l'électricité ou au fioul, sont fréquemment classés énergivores et donc directement concernés par cette obligation.
Si vous avez réalisé un DPE récent qui place votre bien en classe F ou G, la mise en vente sans audit énergétique expose le vendeur à un risque juridique: l'acheteur peut invoquer un défaut d'information et obtenir une réduction de prix, voire l'annulation de la vente.
Comment se déroule l'intervention à Soyaux?
La visite sur site
L'auditeur se déplace directement à votre adresse à Soyaux. La visite dure généralement entre 1h30 et 3 heures selon la taille et la complexité du logement. Il examine l'enveloppe du bâtiment (murs, toiture, planchers, menuiseries), les systèmes de chauffage et de climatisation, la ventilation et la production d'eau chaude sanitaire. Des mesures et relevés précis sont effectués sur place.
La remise du rapport
Après analyse, un rapport complet vous est transmis. Il détaille les postes de déperdition, chiffre les consommations actuelles, et présente des parcours de travaux avec une estimation des gains énergétiques et des coûts associés. Ce document est opposable et doit être annexé au dossier de vente.
Pourquoi faire appel à M-diag pour votre audit à Soyaux?
M-diag est un diagnostiqueur certifié avec plus de 10 ans d'expérience, basé localement, à environ 66 km de Soyaux. L'entreprise intervient régulièrement en Charente et connaît bien les caractéristiques du bâti local. L'audit énergétique est réalisé par un auditeur habilité, conformément aux exigences réglementaires. Le tarif démarre à partir de 450 € selon la surface et la configuration du logement. Pour obtenir un devis personnalisé, vous pouvez contacter M-diag au 06 07 08 09 10.
