Qu'est-ce que le DPE et pourquoi est-il obligatoire?
Le Diagnostic de Performance Énergétique évalue deux indicateurs essentiels: la consommation annuelle d'énergie du logement (exprimée en kWh/m²/an) et ses émissions de gaz à effet de serre (en kg CO₂/m²/an). Ces deux valeurs se traduisent par des étiquettes allant de A (très performant) à G (très énergivore), désormais familières à tout candidat acquéreur ou locataire.
Depuis la loi Élan et ses décrets d'application, le DPE est encadré par l'article L.126-26 du Code de la construction et de l'habitation. Il est obligatoire aussi bien lors de la mise en vente que lors de la mise en location d'un logement. Depuis le 1er juillet 2021, le DPE est en outre opposable juridiquement: le propriétaire engage sa responsabilité si les informations transmises s'avèrent inexactes.
Le parc immobilier de Sorges et Ligueux en Périgord: un contexte particulier
Commune rurale de quelque 1 650 habitants au cœur du Périgord Blanc, Sorges et Ligueux en Périgord abrite un parc immobilier majoritairement composé de maisons anciennes en pierre calcaire, typiques de la Dordogne. Ces constructions, souvent antérieures aux années 1970, sont dépourvues d'isolation thermique moderne: murs épais mais non isolés, menuiseries vieillissantes, systèmes de chauffage vétustes.
Dans ce contexte, il n'est pas rare que les logements se classent en étiquette E, F ou G — les fameuses « passoires thermiques ». Or, depuis le 1er janvier 2023, les logements classés G dont la consommation dépasse 450 kWh/m²/an ne peuvent plus être mis en location. En 2025, l'ensemble des logements G sera concerné, suivi des F en 2028. Connaître précisément sa classe énergétique est donc crucial avant toute décision.
Comment se déroule l'intervention du diagnostiqueur?
Le diagnostiqueur se déplace directement à votre adresse à Sorges ou Ligueux en Périgord pour réaliser une visite complète du logement. Voici les principales étapes:
- Relevé des caractéristiques du bâti: superficie, année de construction, matériaux des murs, de la toiture et des planchers.
- Analyse des équipements énergétiques: type de chauffage, production d'eau chaude sanitaire, ventilation, éventuels panneaux solaires.
- Évaluation des menuiseries et de l'isolation existante (combles, sous-sol, vide sanitaire).
- Saisie et calcul réglementaire via un logiciel agréé, aboutissant à l'attribution des deux étiquettes officielles.
La durée moyenne d'intervention est d'une heure à une heure trente selon la superficie et la complexité du bien. Le rapport officiel est remis sous format dématérialisé et transmis au registre national des DPE géré par l'ADEME, conformément à la réglementation.
Préparer la venue du diagnostiqueur: nos conseils pratiques
Pour que l'intervention se passe dans les meilleures conditions, il est conseillé de rassembler en amont quelques documents:
- Les factures d'énergie des deux à trois dernières années (gaz, fioul, électricité).
- Les permis de construire ou déclarations de travaux si des travaux d'isolation ont été réalisés.
- Toute documentation technique des équipements de chauffage (chaudière, pompe à chaleur, poêle à bois).
M-diag intervient à partir de 110 € pour le DPE, avec un délai de prise en charge rapide, à environ 40 km de Sorges. N'hésitez pas à contacter le cabinet au 06 07 08 09 10 pour obtenir un devis précis adapté à votre bien.
