Qu'est-ce que l'audit énergétique réglementaire?
L'audit énergétique réglementaire est un diagnostic approfondi encadré par l'article L.126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation, introduit par la loi Climat et Résilience de 2021. Il va bien au-delà du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE): il analyse l'enveloppe du bâtiment (murs, toiture, menuiseries, planchers), les systèmes de chauffage, de ventilation et de production d'eau chaude, puis propose au moins deux scénarios de travaux chiffrés, permettant d'atteindre progressivement une meilleure classe énergétique.
Sa durée de validité est de 5 ans. Il doit être annexé au dossier de diagnostic technique remis à l'acheteur dès la signature du compromis de vente.
Qui est concerné à Saint Privat en Périgord?
L'audit énergétique est obligatoire pour la vente de toute maison individuelle ou immeuble en monopropriété classé F ou G au DPE. Il ne concerne pas la location, mais uniquement la transaction immobilière.
À Saint Privat en Périgord, commune rurale de 1 139 habitants située dans le nord-ouest de la Dordogne, le parc immobilier est composé en grande majorité de maisons anciennes en pierre. Ces constructions, souvent antérieures aux années 1970, présentent fréquemment des déperditions thermiques importantes: murs non isolés, simple vitrage, systèmes de chauffage vétustes. Il est donc courant que ces biens soient classés en catégorie F ou G, rendant l'audit énergétique obligatoire avant toute vente.
Comment se déroule l'intervention de M-diag?
Une visite complète et structurée
L'auditeur se déplace directement à Saint Privat en Périgord pour réaliser une inspection exhaustive du logement. La visite dure généralement entre 1h30 et 3 heures selon la superficie et la complexité du bien. L'intervenant relève les caractéristiques de chaque paroi, identifie les ponts thermiques, vérifie les équipements de chauffage et de ventilation, et collecte les factures énergétiques des dernières années lorsqu'elles sont disponibles.
Un rapport détaillé avec des scénarios de travaux
À l'issue de la visite, M-diag produit un rapport complet comprenant l'état actuel du bien, une estimation des consommations, et au minimum deux parcours de rénovation progressifs. Chaque scénario précise les travaux recommandés, le gain énergétique attendu, l'ordre dans lequel les réaliser, et les aides financières mobilisables (MaPrimeRénov', éco-PTZ, CEE). Ce document donne à l'acheteur une vision claire du potentiel du bien.
Pourquoi confier cet audit à un professionnel local?
Faire appel à M-diag, cabinet basé localement, c'est bénéficier d'un diagnostiqueur certifié qui connaît parfaitement le bâti périgourdin. Les maisons en pierre de taille, les longères rénovées à moitié, les granges converties: autant de typologies fréquentes dans ce secteur qui nécessitent une lecture experte. Avec plus de 10 ans d'expérience en Dordogne, l'équipe de M-diag adapte ses recommandations aux réalités locales du marché et aux contraintes climatiques du Périgord. Contactez-nous au 06 07 08 09 10 pour un devis rapide et sans engagement.
