Qu'est-ce que l'audit énergétique réglementaire ?
L'audit énergétique réglementaire est un diagnostic approfondi, distinct du DPE classique, imposé par l'article L.126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation, issu de la loi Climat et Résilience du 22 août 2021. Il concerne exclusivement les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété classés F ou G au DPE, c'est-à-dire les logements consommant plus de 330 kWh/m²/an, communément appelés passoires thermiques.
Contrairement au DPE, l'audit ne se contente pas d'une étiquette énergétique. Il analyse en détail l'enveloppe du bâtiment (murs, toiture, menuiseries), les systèmes de chauffage, de ventilation et de production d'eau chaude, puis propose au moins deux scénarios de travaux permettant d'atteindre une meilleure classe énergétique. Sa durée de validité est de 5 ans.
Pourquoi cet audit est-il obligatoire pour vendre à Ribérac ?
Le marché immobilier de Ribérac, petite ville dynamique au cœur du Périgord blanc, est composé en grande partie de maisons de caractère et de propriétés rurales anciennes. Beaucoup de ces biens, construits avant les premières réglementations thermiques des années 1970, présentent des performances énergétiques insuffisantes. Les murs en pierre calcaire, les planchers en bois et les charpentes peu isolées sont typiques du bâti périgourdin et expliquent pourquoi un grand nombre de logements se retrouvent classés F ou G.
Depuis le 1er avril 2023, tout vendeur d'une passoire thermique en monopropriété doit remettre cet audit à l'acheteur dès la première visite. L'absence de ce document peut entraîner la nullité de la vente ou engager la responsabilité du vendeur. Il ne s'agit donc pas d'une simple formalité administrative, mais d'une protection juridique essentielle pour les deux parties.
Comment se déroule l'intervention à Ribérac ?
La visite sur site
Un auditeur certifié de M-diag se déplace directement à votre adresse à Ribérac ou dans les communes environnantes du canton. La visite dure généralement entre 1h30 et 2h30 selon la surface et la complexité du bien. L'auditeur inspecte chaque pièce, mesure les surfaces, évalue l'état des équipements et relève toutes les caractéristiques thermiques du logement. Aucun travaux ni démontage n'est nécessaire de votre part.
La remise du rapport
Le rapport d'audit, remis dans un délai de quelques jours, détaille l'état actuel du logement, les déperditions thermiques identifiées et les scénarios de rénovation chiffrés. Ces scénarios permettent à l'acheteur de projeter un plan de travaux réaliste et d'estimer les économies d'énergie attendues. C'est un outil de transparence qui valorise votre bien et facilite la négociation.
Quel est le coût de l'audit énergétique à Ribérac ?
Le tarif de l'audit énergétique réglementaire commence à partir de 450 € pour une maison individuelle standard. Le prix final dépend de la surface habitable et de la complexité du bâtiment. Contrairement à une idée reçue, l'audit n'est pas pris en charge par MaPrimeRénov' dans le cadre d'une vente, mais son coût reste modeste au regard de la valeur du bien et des enjeux juridiques associés. Pour obtenir un devis précis et adapté à votre propriété ribéracoise, contactez M-diag au 06 07 08 09 10.
