Qu'est-ce que l'audit énergétique réglementaire?
L'audit énergétique réglementaire est un diagnostic approfondi encadré par l'article L.126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation, introduit par la loi Climat et Résilience du 22 août 2021. Il est obligatoire lors de la vente de maisons individuelles ou d'immeubles en monopropriété dont le DPE affiche une étiquette F ou G — ce que l'on appelle couramment les « passoires thermiques ».
Contrairement au DPE, l'audit énergétique ne se contente pas d'évaluer la consommation du logement. Il analyse en détail l'enveloppe du bâtiment (isolation des murs, toiture, planchers, menuiseries), les systèmes de chauffage et de ventilation, puis propose au moins deux scénarios de travaux permettant d'atteindre progressivement une meilleure performance énergétique, idéalement la classe B ou C. Ces préconisations sont accompagnées d'estimations de coût et d'économies d'énergie attendues.
Pourquoi l'audit est-il particulièrement pertinent en Dordogne?
Le parc immobilier de Saint Aulaye-Puymangou et du Ribéracois est majoritairement composé de maisons anciennes en pierre, construites avant les premières réglementations thermiques. Ces bâtisses au charme indéniable présentent souvent des déperditions importantes: murs non isolés, simple vitrage, systèmes de chauffage vieillissants. Résultat: un grand nombre de logements se retrouvent en catégorie F ou G au DPE, rendant l'audit énergétique incontournable avant la vente.
Le calendrier légal mérite attention: depuis le 1er avril 2023, l'obligation s'applique aux logements classés F et G en vente. Les logements classés E seront concernés à partir du 1er janvier 2025. Vendre sans fournir cet audit expose le vendeur à une potentielle annulation de la vente ou à une action en garantie des vices cachés.
Comment se déroule une intervention à Saint Aulaye-Puymangou?
La visite sur place
L'auditeur se rend au domicile pour une inspection complète du logement. Il relève les caractéristiques constructives (épaisseur et nature des parois, type d'isolation existante), examine les équipements de chauffage, d'eau chaude sanitaire et de ventilation, et prend les mesures nécessaires. La visite dure généralement entre 1h30 et 3 heures selon la taille et la complexité du bien.
La remise du rapport
À l'issue de l'analyse, un rapport complet est remis au propriétaire. Ce document doit obligatoirement être annexé au dossier de diagnostic technique (DDT) remis à l'acquéreur dès la première visite. Il est valable 5 ans.
Votre interlocuteur local
M-diag intervient régulièrement sur Saint Aulaye-Puymangou et les communes environnantes du secteur de la Double et du Ribéracois. Grâce à une présence, les délais d'intervention sont maîtrisés et la connaissance du bâti local est un vrai avantage pour produire des préconisations adaptées à la réalité du terrain. Pour toute demande, vous pouvez contacter M-diag au 06 07 08 09 10.
Comment préparer la visite de l'auditeur?
- Rassemblez les documents relatifs au logement: factures d'énergie des deux dernières années, anciens diagnostics (DPE, rapports de travaux).
- Facilitez l'accès à tous les espaces: combles, vide-sanitaire, chaufferie, cave.
- Notez les travaux d'isolation ou de rénovation déjà réalisés avec leurs dates approximatives.
- Préparez les caractéristiques des équipements de chauffage (marque, modèle, année d'installation si possible).
