La mérule: un champignon à prendre au sérieux en Périgord
La mérule (Serpula lacrymans) est un champignon lignivore qui s'attaque aux structures bois des bâtiments: poutres, planchers, charpentes, huisseries. Elle prospère dans les environnements humides, mal ventilés et peu chauffés. Le Périgord Noir, avec ses hivers humides, ses vallées encaissées et son parc immobilier très ancien, constitue un terrain particulièrement favorable à son développement.
À Proissans, de nombreuses maisons de caractère, en pierre calcaire, datent de plusieurs siècles. Ces bâtisses présentent souvent des vides sanitaires insuffisamment aérés, des murs épais retenant l'humidité ou des charpentes anciennes jamais traitées: autant de facteurs qui favorisent l'apparition de mérule. Un diagnostic préventif prend ici tout son sens.
Une obligation légale lors de la vente de votre bien
Depuis la loi ALUR de 2014, l'article L.133-9 du Code de la construction et de l'habitation impose la réalisation d'un diagnostic mérule avant toute vente d'un bien situé dans une zone délimitée par arrêté préfectoral. La Dordogne est entièrement concernée par cette réglementation, et Proissans ne fait pas exception.
Ce document doit être intégré au Dossier de Diagnostic Technique (DDT) remis à l'acquéreur lors de la signature du compromis de vente. Sa durée de validité est de 6 mois à compter de la date d'inspection. Passé ce délai, un nouveau diagnostic doit être réalisé. L'absence de ce document au moment de la transaction peut engager la responsabilité du vendeur.
Comment se déroule l'inspection mérule?
Le diagnostiqueur procède à une inspection visuelle approfondie de l'ensemble des parties du bâtiment susceptibles d'être touchées:
- Les caves, sous-sols et vides sanitaires
- Les planchers en bois, parquets et lambris
- La charpente et les combles accessibles
- Les menuiseries intérieures (portes, encadrements)
- Les zones humides comme les salles de bain ou cuisines anciennes
L'intervention dure généralement entre 45 minutes et 2 heures selon la superficie et la complexité du logement. Elle est non destructive: aucun prélèvement ni démontage n'est réalisé. Le rapport est remis dans les meilleurs délais après la visite, avec un état précis des zones saines, des zones suspectes et, le cas échéant, des zones atteintes.
Que faire en cas de mérule détectée?
Si le rapport révèle la présence de mérule, le propriétaire a l'obligation d'effectuer une déclaration en mairie (article L.133-8 du Code de la construction). Des travaux de traitement et d'assainissement devront être engagés par une entreprise spécialisée. Cette situation ne bloque pas nécessairement la vente, mais elle doit être portée à la connaissance de l'acquéreur de manière transparente.
Faire appel à M-diag pour votre diagnostic à Proissans
M-diag est un diagnostiqueur certifié avec plus de 10 ans d'expérience, qui intervient régulièrement en Dordogne et connaît parfaitement les spécificités du bâti périgourdin. Depuis le cabinet de, l'équipe se déplace à Proissans, à 64 km, pour réaliser votre diagnostic mérule dans des délais adaptés à votre calendrier de vente. Le tarif démarre à partir de 120€ selon la surface et la nature du bien. Pour obtenir un devis précis ou prendre rendez-vous, contactez M-diag au 06 07 08 09 10.
