À quoi sert le DPE et pourquoi est-il obligatoire ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique évalue deux indicateurs clés de votre logement : sa consommation d'énergie primaire (en kWh/m²/an) et ses émissions de gaz à effet de serre (en kg CO₂/m²/an). Ces données sont traduites sous forme de deux étiquettes allant de A (très performant) à G (très énergivore), que vous avez certainement déjà vues dans les annonces immobilières.
Depuis la loi Climat et Résilience de 2021, le DPE a pris une dimension encore plus importante : un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025, et les classes F et E suivront progressivement. L'article L.126-26 du Code de la construction et de l'habitation encadre précisément cette obligation. En cas d'absence de DPE valide lors d'une vente ou d'une mise en location, le propriétaire s'expose à une action en nullité du contrat ou à des recours de l'acquéreur ou du locataire.
Le parc immobilier de Le Lardin-Saint-Lazare et ses enjeux énergétiques
Le Lardin-Saint-Lazare est un bourg de la vallée de la Vézère, en Dordogne, dont le tissu bâti est caractéristique de cette partie du Périgord Noir : on y trouve une majorité de maisons individuelles, dont beaucoup ont été construites avant les premières réglementations thermiques des années 1970-1980. Ces logements anciens présentent fréquemment des déperditions importantes liées à une isolation insuffisante des combles, des murs en pierre ou des menuiseries vieillissantes.
Le climat périgourdin, avec ses hivers humides et ses étés chauds, accentue les écarts de performance entre les biens bien isolés et ceux qui ne le sont pas. Un DPE réalisé sérieusement permet d'identifier précisément les postes de dépense énergétique et, le cas échéant, d'envisager des travaux de rénovation — ce qui peut considérablement valoriser votre bien sur le marché immobilier local.
Comment se déroule l'intervention à Le Lardin-Saint-Lazare ?
Le diagnostiqueur se rend directement à votre domicile à Le Lardin-Saint-Lazare pour réaliser une visite complète du logement. Voici les principales étapes :
- Relevé des surfaces et des matériaux : isolation des murs, des toitures, des planchers bas.
- Examen des équipements : système de chauffage, production d'eau chaude sanitaire, ventilation, éventuelles énergies renouvelables.
- Collecte des informations administratives : année de construction, superficie, orientation du bâtiment.
À partir de ces données, le logiciel réglementaire calcule les étiquettes énergie et climat. Le rapport complet vous est remis rapidement après la visite, et il est également transmis à l'ADEME (Agence de la transition écologique) dans un registre national, conformément à la réglementation.
Préparer la visite du diagnostiqueur
Pour que l'intervention se déroule dans les meilleures conditions, pensez à réunir en amont quelques documents utiles : factures d'énergie récentes, permis de construire ou notice technique si vous les avez, et si possible les références des équipements de chauffage (chaudière, pompe à chaleur, poêle à bois). Assurez-vous également que toutes les pièces, y compris les combles et la cave, sont accessibles. Une visite bien préparée permet d'obtenir un DPE plus précis et représentatif de votre logement.
M-diag intervient régulièrement dans le secteur de la vallée de la Vézère et connaît bien les typologies de biens que l'on rencontre à Le Lardin-Saint-Lazare et dans les communes environnantes. Pour prendre rendez-vous, contactez le cabinet au 06 07 08 09 10.
