Qu'est-ce que l'audit énergétique réglementaire ?
L'audit énergétique réglementaire est un document technique approfondi, distinct du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Il est encadré par l'article L.126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation, introduit par la loi Climat et Résilience du 22 août 2021. Son objectif est double : informer l'acquéreur potentiel de l'état réel de la consommation du logement, et lui présenter au moins deux scénarios de travaux permettant d'atteindre une meilleure classe énergétique, idéalement la classe B ou C.
Contrairement au DPE, l'audit analyse en détail chaque composante du bâti : isolation des murs, toiture, planchers, menuiseries, système de chauffage, ventilation et production d'eau chaude sanitaire. Il intègre aussi une estimation du coût des travaux et des aides financières mobilisables (MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ).
Quand l'audit est-il obligatoire à Marsac-sur-l'Isle ?
Depuis le 1er avril 2023, tout propriétaire souhaitant vendre une maison individuelle ou un immeuble en monopropriété classé F ou G doit fournir un audit énergétique réglementaire au premier acquéreur potentiel. L'obligation s'étendra aux logements classés E à partir du 1er janvier 2025.
À Marsac-sur-l'Isle, commune de 3 187 habitants située en périphérie immédiate de Périgueux, le parc immobilier comprend une proportion significative de maisons construites avant 1975, année du premier choc pétrolier. Ces habitations, souvent peu ou mal isolées, présentent fréquemment des étiquettes énergétiques dégradées. Si votre bien figure parmi ces passoires thermiques, l'audit est non négociable pour conclure la vente légalement.
Comment se déroule l'intervention de M-diag ?
La visite sur place
L'auditeur de M-diag se rend directement à votre domicile à Marsac-sur-l'Isle. La visite dure en général entre 1h30 et 2h30 selon la superficie et la complexité du logement. Il inspecte l'enveloppe du bâtiment (murs, combles, sous-sol), relève les équipements de chauffage et de ventilation, et collecte les informations nécessaires à la modélisation thermique.
La remise du rapport
À l'issue de la visite, un rapport complet vous est remis sous quelques jours. Il comprend la description du logement, sa consommation estimée, les scénarios de travaux chiffrés et les gains énergétiques attendus. Ce document est valable 5 ans et doit être annexé à la promesse de vente.
Préparer l'audit : ce que vous pouvez faire avant la visite
Pour optimiser le temps d'intervention et la précision du rapport, il est conseillé de rassembler quelques éléments avant l'arrivée de l'auditeur :
- Les factures d'énergie des deux à trois dernières années (gaz, fioul, électricité)
- Les documents de construction si disponibles (permis de construire, plans, notices d'isolation)
- Les facturations de travaux déjà réalisés (changement de chaudière, isolation, fenêtres)
- L'accès à toutes les pièces, combles et sous-sol
M-diag, fort de 10 ans d'expérience en diagnostic immobilier en Dordogne et en Nouvelle-Aquitaine, est joignable au 06 07 08 09 10 pour tout renseignement ou prise de rendez-vous rapide.
