Qu'est-ce que le DPE et pourquoi est-il obligatoire?
Le Diagnostic de Performance Énergétique, encadré par l'article L.126-26 du Code de la construction et de l'habitation, évalue deux données essentielles: la consommation d'énergie annuelle du logement (chauffage, eau chaude, refroidissement) et ses émissions de CO₂. Ces résultats sont traduits sous forme de deux étiquettes allant de A (très performant) à G (très énergivore).
Le DPE est obligatoire aussi bien pour la vente que pour la location d'un bien immobilier. Il doit figurer dès la première annonce immobilière, sous peine de sanctions pouvant aller jusqu'à la nullité de l'acte de vente ou du bail. Depuis la réforme de juillet 2021, le DPE a acquis une valeur juridiquement opposable: un diagnostic erroné engage la responsabilité du diagnostiqueur.
Les spécificités des logements à Léguillac-de-l'Auche
Le parc immobilier de Léguillac-de-l'Auche, comme dans une grande partie de la Dordogne, est composé en majorité de maisons individuelles anciennes, souvent construites avant les premières réglementations thermiques des années 1970. Ces biens présentent fréquemment des caractéristiques pénalisantes sur le plan énergétique: murs en pierre sans isolation, menuiseries vieillissantes, systèmes de chauffage au fioul ou au bois non optimisés.
Dans ce contexte rural périgourdins, le DPE prend une importance particulière. Un logement classé F ou G est désormais qualifié de « passoire thermique » et fait l'objet de restrictions croissantes à la location. Depuis le 1er janvier 2023, les logements classés G dont la consommation dépasse 450 kWh/m²/an ne peuvent plus être proposés à la location. Les classes F seront concernées à leur tour dès 2028. Anticiper ce classement à Léguillac-de-l'Auche, c'est sécuriser la valeur de votre patrimoine.
Comment se déroule l'intervention du diagnostiqueur?
Lors de sa visite, le diagnostiqueur collecte les informations nécessaires pour calculer la performance énergétique de votre bien:
- Caractéristiques du bâti: année de construction, matériaux des murs, planchers et toiture, présence d'une isolation et son épaisseur.
- Équipements techniques: type de chauffage, production d'eau chaude sanitaire, ventilation, éventuels panneaux solaires.
- Surfaces et hauteurs sous plafond pour calculer les déperditions thermiques.
Le DPE est réalisé selon une méthode de calcul conventionnelle (3CL-DPE 2021), indépendante des habitudes de consommation des occupants, ce qui garantit une comparabilité entre les logements. À l'issue de la visite, vous recevez un rapport complet avec les étiquettes énergie, des recommandations de travaux et, si possible, une estimation du coût des améliorations envisageables.
Faire appel à M-diag pour votre DPE à Léguillac-de-l'Auche
M-diag intervient à Léguillac-de-l'Auche depuis son cabinet de, situé à 15 km seulement. Avec plus de 10 ans d'expérience dans le diagnostic immobilier en Dordogne et en Nouvelle-Aquitaine, notre équipe connaît parfaitement les typologies de bâti local: maisons en pierre, longères, corps de ferme réhabilités… autant de configurations qui nécessitent un regard expert pour un DPE fiable et exploitable.
Le DPE est établi à partir de 110 € et reste valable 10 ans. Pour toute demande de devis ou de rendez-vous, contactez M-diag au 06 07 08 09 10.
