Qu'est-ce que le mesurage Loi Carrez?
La loi Carrez oblige tout vendeur d'un lot en copropriété à indiquer dans l'acte de vente la superficie privative du bien. Cette surface correspond à la surface au sol des pièces fermées, déduction faite des murs, cloisons, marches, gaines et des parties dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 m. Les caves, garages, balcons et terrasses sont exclus du calcul.
Concrètement, si vous vendez un appartement dans une résidence à Excideuil, la surface Carrez que vous indiquez dans votre annonce et dans le compromis doit être exacte et vérifiable. En cas d'erreur de plus de 5 % en défaveur de l'acheteur, ce dernier peut exiger une réduction du prix proportionnelle, dans un délai d'un an suivant la signature de l'acte authentique.
Pourquoi faire appel à un professionnel certifié à Excideuil?
Mesurer soi-même sa surface peut sembler simple, mais de nombreuses erreurs sont commises: oubli d'une cloison, mauvaise prise en compte d'un couloir en décalage, hauteur sous pente mal appréciée. Dans une petite ville comme Excideuil, qui compte environ 1 200 habitants et dispose d'un marché immobilier animé notamment autour de son château médiéval et de son centre historique, les biens en copropriété présentent souvent des configurations atypiques: immeubles anciens reconvertis, appartements sous toiture, commerces avec logement attenant.
Faire appel à un diagnostiqueur certifié, c'est s'assurer d'une mesure rigoureuse, d'un rapport opposable et d'une protection juridique en cas de litige. M-diag réalise ces mesurages avec un matériel de précision (télémètre laser) et remet un rapport détaillé comprenant les plans cotés du bien.
Comment se déroule l'intervention?
Le professionnel se déplace directement au bien à mesurer. L'intervention dure généralement entre 30 minutes et 1 heure selon la superficie et la complexité du logement. Voici les étapes clés:
- Relevé de toutes les pièces: salon, chambres, cuisine, couloirs, dressing, sous les escaliers...
- Vérification des hauteurs sous plafond: les zones inférieures à 1,80 m sont systématiquement exclues.
- Exclusion des surfaces annexes: caves, parkings, balcons, terrasses, loggias.
- Rédaction du rapport: le document mentionne la surface privative totale, les éléments mesurés et les exclusions appliquées.
Le rapport est remis dans les 24 à 48 heures suivant la visite. Il sera annexé au compromis puis à l'acte authentique chez le notaire.
Validité et coût du mesurage Loi Carrez
La superficie Loi Carrez est valable sans limite de durée, sauf si des travaux ont modifié la configuration du bien (abattage de cloison, extension, réaménagement des combles, etc.). Dans ce cas, un nouveau mesurage est impératif avant la vente.
À Excideuil et dans tout le secteur de la Dordogne, M-diag propose ce mesurage à partir de 90 € selon la superficie du bien. Ce tarif inclut le déplacement (55 km) et la remise du rapport certifié. N'hésitez pas à contacter M-diag au 06 07 08 09 10 pour obtenir un devis personnalisé rapide.
