Qu'est-ce que le diagnostic amiante et pourquoi est-il obligatoire?
L'amiante est une fibre minérale naturelle massivement utilisée dans la construction jusqu'à son interdiction définitive en France en 1997. On la retrouvait dans les dalles de sol, les faux plafonds, les toitures en fibrociment, les conduits ou encore les colles et enduits. Lorsqu'ils se dégradent, ces matériaux libèrent des fibres microscopiques dont l'inhalation provoque des maladies respiratoires graves, parfois mortelles.
Conformément à l'article L.1334-13 du Code de la santé publique, tout propriétaire qui vend un bien dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997 doit fournir un état d'amiante à l'acquéreur. Ce document fait partie intégrante du Dossier de Diagnostic Technique (DDT) remis obligatoirement lors de la signature du compromis de vente.
Le parc immobilier de Boulazac Isle Manoire: un contexte favorable au diagnostic
Commune de près de 10 759 habitants, Boulazac Isle Manoire est une ville dynamique de l'agglomération périgourdine, limitrophe de Périgueux. Elle regroupe des quartiers résidentiels mêlant pavillons des années 1960 à 1990 et quelques immeubles collectifs. Ce parc immobilier, en grande partie construit avant 1997, est précisément celui qui peut receler des matériaux amiantés.
En Dordogne, les maisons individuelles des décennies 1970-1990 ont souvent recours au fibrociment pour les toitures de garages, les appentis ou les canalisations. Les dalles vinyle posées avant 1990 contiennent fréquemment de la chrysotile. Il est donc prudent, voire indispensable, de faire réaliser un diagnostic amiante complet avant de mettre votre bien sur le marché à Boulazac Isle Manoire.
Comment se déroule l'intervention d'un diagnostiqueur amiante?
La visite sur site
Le diagnostiqueur certifié procède à une inspection visuelle approfondie de l'ensemble des composants du bâtiment susceptibles de contenir de l'amiante: toiture, zinguerie, murs, sols, plafonds, gaines techniques et équipements de chauffage. En cas de doute sur un matériau, il peut réaliser un prélèvement envoyé en laboratoire accrédité pour analyse.
La remise du rapport
À l'issue de la visite, un rapport détaillé est remis au propriétaire. Si aucun matériau amianté n'est détecté, le résultat est valable de manière illimitée tant que le bien ne fait l'objet d'aucun travaux modifiant les matériaux contrôlés. En cas de présence confirmée, le rapport précise l'état de conservation et les préconisations (surveillance, confinement ou retrait).
Faire appel à M-diag pour votre diagnostic amiante à Boulazac Isle Manoire
M-diag est un cabinet de diagnostic immobilier certifié, fort de 10 ans d'expérience, basé localement. La commune de Boulazac Isle Manoire est accessible en moins de 30 minutes, ce qui permet une intervention rapide, sans délai inutile pour votre projet de vente. Les diagnostiqueurs de M-diag connaissent parfaitement les typologies de constructions du bassin périgourdin et identifient efficacement les zones à risque propres aux biens locaux.
Le tarif du diagnostic amiante démarre à partir de 100 € selon la superficie et la complexité du bien. Pour obtenir un devis précis ou prendre rendez-vous, contactez M-diag au 06 07 08 09 10.
