La mérule: un risque réel dans le bâti charentais
La mérule (Serpula lacrymans) est un champignon qui s'attaque au bois en présence d'humidité stagnante et d'un manque de ventilation. Une fois installée, elle peut détruire une charpente ou un plancher en quelques années seulement. Dans la Charente, le parc immobilier comporte une proportion importante de maisons de ville anciennes, de logements en pierre de taille et de constructions d'avant-guerre dont les boiseries et sous-planchers sont particulièrement exposés à ce risque. Soyaux, commune de 10 087 habitants jouxtant Angoulême, concentre notamment des maisons individuelles des années 1950 à 1980 dont certaines présentent des conditions favorables au développement de ce champignon: caves peu ventilées, joints de menuiserie vieillissants, infiltrations ponctuelles.
Une obligation légale encadrée par le Code de la construction
Depuis la loi ALUR de 2014, l'article L.133-9 du Code de la construction et de l'habitation impose la réalisation d'un état relatif à la présence de mérule lors de toute vente immobilière dans les communes classées en zone à risque par arrêté préfectoral. La Charente figure parmi les départements concernés. Ce document doit être intégré au dossier de diagnostic technique (DDT) remis à l'acquéreur au plus tard le jour de la signature du compromis de vente. Sa durée de validité est de 6 mois. En l'absence de ce diagnostic, la vente peut être contestée et la responsabilité du vendeur engagée.
Comment se déroule l'intervention à Soyaux?
Le diagnostiqueur procède à une inspection visuelle approfondie des zones les plus susceptibles d'être touchées: sous-sols, caves, vides sanitaires, combles, pièces humides, ainsi que les parties de charpente accessibles. L'intervention ne nécessite pas de travaux préalables, mais il est conseillé de dégager l'accès aux caves et aux combles avant le passage du technicien pour permettre un examen complet.
M-diag se déplace à Soyaux (66 km), avec une disponibilité rapide pour s'adapter aux contraintes des vendeurs et des agences immobilières. Le rapport est remis sous format numérique et mentionne clairement la présence ou l'absence de traces de mérule, ainsi que les zones inspectées.
Que se passe-t-il si de la mérule est détectée?
Si le diagnostic révèle la présence du champignon, vous n'êtes pas dans l'obligation légale de traiter avant la vente. En revanche, vous devez en informer l'acquéreur. Ce dernier peut renégocier le prix ou se rétracter selon les clauses du compromis. Il est alors fortement recommandé de faire appel à une entreprise spécialisée en traitement fongique pour établir un devis de traitement, ce qui peut rassurer l'acheteur et faciliter la transaction.
Tarif et prise de rendez-vous
Le diagnostic mérule est proposé à partir de 120 € pour un bien standard à Soyaux. Ce tarif peut varier selon la surface habitable, le nombre de niveaux et la complexité d'accès aux parties inspectées. Pour obtenir un devis précis ou fixer un rendez-vous rapidement, contactez M-diag au 06 07 08 09 10. Forts de 10 ans d'expérience en diagnostic immobilier, nous connaissons les spécificités du bâti charentais et intervenons avec rigueur pour vous fournir un document fiable et conforme.
