Qu'est-ce que l'audit énergétique réglementaire?
L'audit énergétique réglementaire est un diagnostic approfondi, encadré par l'article L.126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation, introduit par la Loi Climat et Résilience de 2021. Il est obligatoire depuis le 1er avril 2023 pour toute vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété affichant une étiquette énergétique F ou G — les fameuses « passoires thermiques ».
Contrairement au DPE, qui se contente d'estimer la consommation d'énergie, l'audit énergétique détaille l'état réel de l'enveloppe du bâtiment (murs, toiture, menuiseries, planchers), des systèmes de chauffage et de ventilation, et propose au moins deux scénarios de rénovation chiffrés permettant d'atteindre une meilleure classe énergétique. L'acheteur reçoit ainsi une information claire sur les travaux à prévoir et leur coût estimatif.
Pourquoi cet audit est-il particulièrement important à La Couronne?
La Couronne, commune de 7 765 habitants limitrophe d'Angoulême, dispose d'un parc immobilier varié, mêlant maisons de bourg construites avant les années 1970 et habitations plus récentes. Les logements anciens, nombreux en Charente, sont souvent mal isolés: murs en pierre calcaire sans isolation intérieure, toitures peu performantes, simple vitrage. Ces caractéristiques en font des candidates fréquentes aux étiquettes F ou G.
Dans un contexte où la réglementation interdit progressivement la location des passoires thermiques (les logements G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025), la vente peut devenir la meilleure option pour certains propriétaires. L'audit énergétique devient alors un outil de valorisation: bien présenté, il peut rassurer un acquéreur sur le potentiel du bien après travaux.
Comment se déroule l'intervention de M-diag à La Couronne?
La visite sur site
Un auditeur certifié RGE se déplace directement à La Couronne pour réaliser une inspection complète du logement. Cette visite dure généralement entre 1h30 et 3 heures selon la taille et la complexité du bien. L'auditeur relève les caractéristiques de chaque composant de l'enveloppe thermique, photographie les points sensibles et recueille les factures énergétiques des deux ou trois dernières années si vous les possédez.
La remise du rapport
À l'issue de l'analyse, vous recevez un rapport complet comprenant la description technique du logement, le calcul de sa consommation estimée, et plusieurs scénarios de travaux hiérarchisés (isolation des combles, remplacement du système de chauffage, isolation des murs par l'extérieur, etc.) avec des estimations de gains énergétiques et de coûts. Ce document, valable 5 ans, doit obligatoirement être annexé au dossier de vente remis à l'acheteur.
Comment préparer la visite de l'auditeur?
- Rassemblez vos factures d'énergie (électricité, gaz, fioul) sur 2 à 3 ans si possible.
- Identifiez les matériaux de construction: type de murs, année de pose de l'isolation si elle existe, type de vitrage.
- Préparez les documents administratifs: permis de construire, factures de travaux de rénovation déjà réalisés.
- Prévoyez l'accès aux combles, à la cave, au local technique (chaudière, VMC).
M-diag intervient dans toute la Charente depuis son cabinet de, situé. Pour obtenir un devis gratuit et personnalisé, contactez l'équipe au 06 07 08 09 10.
