Le CREP: à quoi sert ce diagnostic et qui est concerné?
Le Constat de Risque d'Exposition au Plomb, plus connu sous l'abréviation CREP, a pour objectif de détecter la présence de plomb dans les revêtements d'un logement — principalement les peintures anciennes. Le plomb a en effet été largement utilisé comme additif dans les peintures jusqu'à son interdiction en 1949. Une exposition prolongée, notamment par ingestion de poussières ou d'écailles de peinture dégradée, peut provoquer de graves problèmes de santé, en particulier chez les jeunes enfants (saturnisme).
Conformément à l'article L.1334-5 du Code de la santé publique, ce diagnostic est obligatoire pour tout bien à usage d'habitation construit avant le 1er janvier 1949, qu'il soit mis en vente ou en location. À Les Eyzies, où le parc immobilier est historiquement ancien et richement représentatif de l'architecture périgourdine, une grande partie des logements entre directement dans ce champ d'application.
Particularités du bâti à Les Eyzies: pourquoi le plomb est un enjeu concret
La commune des Eyzies (24260) s'est développée autour de son patrimoine troglodytique et de ses habitations en pierre calcaire, dont beaucoup remontent au début du XXe siècle, voire bien avant. Ces constructions ont souvent été rénovées à plusieurs reprises, avec des couches de peintures successives qui peuvent contenir du plomb sans que cela soit visible à l'œil nu.
En Dordogne, le caractère rural et la longévité des biens immobiliers font que le plomb dans les peintures reste une problématique bien réelle. Un diagnostiqueur certifié utilise un fluorimètre à rayons X, un appareil non destructif, pour mesurer la concentration en plomb dans chaque revêtement. Lorsque la teneur dépasse 1 mg/cm², le bien est considéré comme présentant un risque et des recommandations précises sont formulées dans le rapport.
Le déroulement de l'intervention à Les Eyzies
Une visite méthodique et non invasive
Lors de son déplacement à Les Eyzies, le diagnostiqueur de M-diag réalise un contrôle pièce par pièce de l'ensemble des surfaces susceptibles d'avoir été recouvertes de peinture au plomb: murs, plafonds, boiseries, volets intérieurs, encadrements de fenêtres, etc. Chaque zone est mesurée et consignée dans un rapport détaillé remis en fin d'intervention.
Durée et préparation
L'intervention dure en moyenne 1 à 2 heures selon la superficie et la complexité du bien. Il n'est pas nécessaire de déménager les meubles, mais il est conseillé de rendre accessibles les plinthes, lambris et huisseries. Le rapport CREP est transmis dans les 24 à 48 heures suivant la visite.
Validité, obligations et sanctions
Le CREP a une durée de validité d'un an dans le cadre d'une vente et de six ans pour une location. Si aucun plomb n'est détecté, le document a une validité illimitée. En l'absence de ce diagnostic lors d'une transaction, le vendeur ou le bailleur engage sa responsabilité civile et pénale: il peut notamment être privé de la clause d'exonération des vices cachés. Ne pas fournir ce document au locataire constitue également un manquement à l'obligation d'information.
Pour faire réaliser votre CREP à Les Eyzies, contactez M-diag au 06 07 08 09 10. Le cabinet, situé localement à 48 km, propose des interventions rapides dans l'ensemble du département de la Dordogne.
