Qu'est-ce que l'audit énergétique réglementaire?
L'audit énergétique réglementaire est un document technique approfondi qui va bien au-delà du simple Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Il analyse l'ensemble des composantes du logement qui influent sur sa consommation d'énergie: isolation des murs, toiture et planchers, système de chauffage, production d'eau chaude sanitaire, ventilation et étanchéité à l'air. Son objectif est d'identifier les points faibles du bâtiment et de proposer au moins deux scénarios de travaux de rénovation, dont l'un permettant d'atteindre la classe B ou A.
Contrairement au DPE, cet audit intègre une projection financière des travaux, une estimation des économies d'énergie réalisables et les aides auxquelles le futur propriétaire pourra prétendre. C'est donc un outil concret d'aide à la décision, aussi bien pour le vendeur que pour l'acheteur.
Obligations légales: qui est concerné à Cognac?
L'article L.126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation, issu de la loi Climat et Résilience du 22 août 2021, impose la réalisation d'un audit énergétique pour toute vente d'un logement individuel ou d'un immeuble entier dont le DPE est classé F ou G. Ces biens, communément appelés passoires thermiques, sont soumis à des restrictions croissantes: interdiction de revaloriser les loyers depuis 2022, interdiction progressive de mise en location à partir de 2025 pour les G, et obligation de travaux à terme.
À Cognac, ville dont le bâti ancien est significatif — nombreuses maisons charentaises en pierre de taille, construites avant les premières réglementations thermiques — la proportion de logements énergivores est réelle. Si votre bien a été construit avant 1975, il y a de fortes chances que sa performance énergétique soit insuffisante et que l'audit s'impose avant la vente. La durée de validité de l'audit est de 5 ans.
Comment se déroule l'audit énergétique chez M-diag?
La visite technique sur place
L'intervention d'un auditeur de M-diag à Cognac dure généralement entre 2 et 4 heures selon la surface et la complexité du logement. L'auditeur procède à une inspection complète et méthodique: il relève les caractéristiques constructives, vérifie les équipements de chauffage et de ventilation, inspecte les parois et prend des mesures. Il peut également poser des questions sur vos habitudes de consommation ou consulter vos factures énergétiques pour affiner son analyse.
La remise du rapport
À l'issue de la visite, un rapport détaillé est produit. Il comprend l'état des lieux énergétique du logement, les scénarios de travaux chiffrés et les gains attendus, ainsi que les aides financières mobilisables (MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ). Ce document doit être annexé à la promesse de vente ou à l'acte authentique, au même titre que le DPE.
Préparer la visite de l'auditeur
Pour que l'audit se déroule dans les meilleures conditions, quelques documents sont utiles à rassembler avant l'intervention:
- Les factures de gaz et d'électricité des deux dernières années si possible
- Les plans du logement ou, à défaut, les surfaces approximatives de chaque pièce
- Les justificatifs de travaux déjà réalisés (isolation, changement de chaudière, menuiseries, etc.)
- La notice descriptive si le bien est récent ou a fait l'objet d'une rénovation partielle
À Cognac, le climat charentais, tempéré mais avec des hivers humides et des étés chauds, accentue les enjeux de confort thermique été comme hiver. Une bonne isolation limite autant les déperditions hivernales que les surchauffes estivales, un point que l'auditeur M-diag prend en compte dans ses recommandations. Le prix de l'audit énergétique est accessible: à partir de 450 € pour un logement individuel, avec un devis gratuit et personnalisé sur demande.
