Le Mas-d'Agenais, un patrimoine immobilier qui mérite une expertise rigoureuse
Niché au bord du canal latéral à la Garonne, le Mas-d'Agenais est un village de caractère d'environ 1 456 habitants, réputé pour son église romane et son tableau de Rembrandt unique en Lot-et-Garonne. Ce cadre pittoresque attire aussi bien des résidents permanents que des acquéreurs à la recherche d'une résidence secondaire ou d'un projet de rénovation. Le parc immobilier local est majoritairement composé de maisons anciennes en pierre, de longères agricoles et de quelques propriétés avec dépendances, des biens qui présentent souvent des enjeux spécifiques en matière de diagnostics: présence potentielle d'amiante pour les constructions antérieures à 1997, risque de plomb dans les peintures des logements bâtis avant 1949, ou encore vérification des installations de gaz et d'électricité parfois vieillissantes.
Des diagnostics obligatoires adaptés à chaque situation
Que vous soyez vendeur, bailleur ou acquéreur, la loi impose la constitution d'un dossier de diagnostic technique (DDT) complet avant toute signature de compromis ou de bail. Ce dossier regroupe plusieurs diagnostics dont la nature varie selon l'âge du bien, sa localisation et le type d'opération envisagée. Le Mas-d'Agenais est concerné par le Plan de Prévention des Risques naturels et technologiques du département du Lot-et-Garonne, ce qui rend l'état des risques et pollutions (ERP) systématiquement obligatoire. La commune est également couverte par les règles relatives au diagnostic de performance énergétique (DPE), devenu un élément central des décisions d'achat depuis la loi Climat et Résilience du 22 août 2021.
Parmi les diagnostics réalisés par M-diag au Mas-d'Agenais, vous trouverez notamment:
- DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) — obligatoire à la vente et à la location
- Diagnostic amiante — pour tout bien dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997
- Diagnostic plomb (CREP) — pour les logements construits avant le 1er janvier 1949
- Diagnostic électricité — pour les installations de plus de 15 ans
- Diagnostic gaz — pour les installations de plus de 15 ans
- État des risques et pollutions (ERP)
- Diagnostic termites — selon les arrêtés préfectoraux en vigueur en Lot-et-Garonne
- Assainissement non collectif — pour les biens non raccordés au tout-à-l'égout
- Mesurage Loi Boutin / Loi Carrez
Pourquoi faire appel à M-diag pour votre bien au Mas-d'Agenais?
Situé à environ 77 km du Mas-d'Agenais, M-diag rayonne sur l'ensemble du Lot-et-Garonne, de la Dordogne et des départements voisins de Nouvelle-Aquitaine. Cette proximité géographique se traduit par des délais d'intervention courts et une bonne connaissance des réalités du territoire: typologies de biens ruraux, ancienneté du bâti, contraintes locales liées à l'humidité de la vallée de la Garonne ou aux réseaux d'assainissement autonomes fréquents dans les hameaux alentour.
Nos diagnostiqueurs certifiés par des organismes accrédités COFRAC interviennent sur rendez-vous, avec un matériel professionnel calibré, et remettent les rapports signés dans des délais adaptés à votre calendrier de vente ou de mise en location. M-diag couvre également les communes proches du Mas-d'Agenais telles que Caumont-sur-Garonne, Marmande, Tonnneins, Villeton ou encore Fourques-sur-Garonne.
Prenez rendez-vous facilement
Pour obtenir un devis gratuit ou fixer une date d'intervention au Mas-d'Agenais, contactez M-diag au 06 07 08 09 10. Notre équipe vous guide dans le choix des diagnostics nécessaires selon votre projet et vous accompagne jusqu'à la remise de votre dossier complet.