Saint-Hilaire-de-Lusignan, une commune résidentielle aux portes d'Agen
Située à une dizaine de kilomètres au nord-ouest d'Agen, Saint-Hilaire-de-Lusignan compte environ 1 500 habitants et fait partie de l'agglomération agenaise. Ce positionnement en fait une commune particulièrement attractive pour les ménages souhaitant allier cadre de vie rural et proximité des services de la préfecture du Lot-et-Garonne. Le marché immobilier local est dominé par des maisons individuelles, souvent construites entre les années 1950 et 1990, auxquelles s'ajoutent quelques fermes et corps de ferme typiques du Lot-et-Garonne. Ce tissu bâti, ancien pour une bonne partie, rend les diagnostics réglementaires d'autant plus importants: présence possible d'amiante dans les matériaux antérieurs à 1997, de plomb dans les peintures des logements d'avant 1949, ou encore de termites, insectes xylophages particulièrement actifs dans ce département classé zone à risque.
Des diagnostics obligatoires pour vendre ou louer en toute sécurité
Que vous soyez vendeur ou bailleur, la loi vous impose de constituer un dossier de diagnostics techniques (DDT) avant la signature du compromis de vente ou du bail. Ce dossier regroupe plusieurs documents réglementaires dont le contenu varie selon l'ancienneté du bien, sa localisation et le type d'opération envisagée. À Saint-Hilaire-de-Lusignan, les diagnostics les plus fréquemment requis sont:
- Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) — obligatoire pour toute vente ou location, validité 10 ans
- Le diagnostic amiante — pour les biens dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997
- Le diagnostic plomb (CREP) — pour les logements construits avant le 1er janvier 1949
- Le diagnostic termites — le Lot-et-Garonne figure parmi les départements concernés par l'arrêté préfectoral de zonage termites
- L'état des risques et pollutions (ERP) — en lien avec les zones inondables et les risques naturels recensés
- Les diagnostics électricité et gaz — pour les installations de plus de 15 ans
- Le diagnostic assainissement non collectif — pour les biens non raccordés au réseau public, fréquents en zone périurbaine
M-diag intervient à Saint-Hilaire-de-Lusignan et dans les communes voisines
en Dordogne, M-diag couvre l'ensemble du Lot-et-Garonne, dont Saint-Hilaire-de-Lusignan et les communes environnantes: Layrac, Roquefort, Caudecoste, Sauveterre-Saint-Denis ou encore Colayrac-Saint-Cirq. En moins de 10 ans de présence sur le terrain, nous avons accompagné des centaines de vendeurs et de bailleurs dans leurs démarches, en garantissant des délais d'intervention rapides et des rapports conformes aux exigences notariales. Nos diagnostiqueurs sont certifiés par des organismes accrédités COFRAC, conformément aux articles L271-4 et suivants du Code de la construction et de l'habitation.
Prendre rendez-vous avec M-diag à Saint-Hilaire-de-Lusignan
Pour organiser votre intervention, il vous suffit de contacter M-diag au 06 07 08 09 10. Un conseiller vous guidera pour identifier les diagnostics nécessaires selon votre bien et votre projet. Nous nous adaptons à vos disponibilités et intervenons généralement sous 48 à 72 heures. Les rapports vous sont transmis rapidement par voie numérique, prêts à être remis à votre notaire ou à vos futurs locataires.