Qu'est-ce que le DPE et pourquoi est-il obligatoire ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique évalue deux indicateurs essentiels : la consommation annuelle d'énergie d'un logement (exprimée en kWh/m²/an) et ses émissions de gaz à effet de serre (en kg CO₂/m²/an). Ces données sont synthétisées sous la forme de deux étiquettes allant de A (très performant) à G (très énergivore).
Encadré par l'article L.126-26 du Code de la construction et de l'habitation, le DPE est obligatoire pour toute mise en vente ou en location d'un logement en France. Sans ce document valide, une annonce immobilière ne peut légalement pas être publiée. La mention des étiquettes énergie et climat doit figurer dans toutes les annonces, qu'elles soient en agence ou entre particuliers.
Le parc immobilier de Sigoulès-et-Flaugeac : des enjeux énergétiques bien réels
Sigoulès-et-Flaugeac est une commune rurale de 1 280 habitants située dans le Bergeracois, au cœur d'un territoire viticole et agricole. Comme dans une grande partie de la Dordogne, le parc immobilier local est composé majoritairement de maisons individuelles, souvent construites avant les premières réglementations thermiques des années 1970-1980. Ces bâtisses en pierre ou en moellon, aussi charmantes soient-elles, présentent fréquemment des déperditions thermiques importantes : toitures peu isolées, simple vitrage, chauffage au fioul ou à l'électricité ancienne génération.
Dans ce contexte, le DPE revêt une importance particulière. Un logement classé F ou G est désormais considéré comme une passoire thermique et fait l'objet de restrictions croissantes à la location. Depuis le 1er janvier 2023, les logements classés G+ (plus de 450 kWh/m²/an) ne peuvent plus être proposés à la location. Les logements G seront à leur tour concernés dès 2025, puis les F en 2028. Pour un propriétaire à Sigoulès-et-Flaugeac, connaître précisément la classe énergétique de son bien est donc stratégique.
Comment se déroule un DPE avec M-diag ?
Le diagnostiqueur se déplace directement à votre domicile à Sigoulès-et-Flaugeac. L'intervention dure en moyenne entre 1h et 2h selon la surface et la configuration du logement. Le technicien relève toutes les caractéristiques du bâti : surface habitable, matériaux des murs et de la toiture, type de fenêtres, systèmes de chauffage, de climatisation et de production d'eau chaude sanitaire.
Ces données sont ensuite intégrées dans un logiciel de calcul réglementaire (méthode 3CL-DPE). Le rapport final, transmis sous format numérique, est enregistré dans la base de données nationale de l'ADEME et accompagné d'une étiquette officielle ainsi que de recommandations de travaux pour améliorer la performance du logement.
Préparer la visite du diagnostiqueur
- Rassemblez les factures de gaz, fioul ou électricité des deux dernières années si disponibles.
- Prévoyez l'accès aux combles, à la cave et au local technique (chaudière, ballon d'eau chaude).
- Ayez à portée de main les éventuels travaux de rénovation réalisés avec leur date et leurs caractéristiques.
Durée de validité et cas particuliers
Un DPE réalisé après le 1er juillet 2021 est valable 10 ans. Les anciens DPE réalisés avant cette date et encore utilisés lors de transactions sont désormais caducs. Si vous possédez un diagnostic ancien, il est impératif de le faire renouveler avant toute mise en vente ou en location.
M-diag intervient à Sigoulès-et-Flaugeac et dans tout le secteur du Bergeracois. Le tarif du DPE démarre à partir de 110 € selon la superficie du bien. Pour obtenir un rendez-vous rapide, contactez le cabinet au 06 07 08 09 10.
