Qu'est-ce que le diagnostic amiante et pourquoi est-il obligatoire?
L'amiante est une substance minérale naturelle qui a été massivement utilisée dans la construction jusqu'à son interdiction en France en 1997. On la retrouve dans de nombreux matériaux: faux plafonds, dalles de sol, enduits, toitures en fibrociment, canalisations, etc. Inhalées, les fibres d'amiante provoquent des maladies respiratoires graves, parfois mortelles.
Conformément à l'article L.1334-13 du Code de la santé publique, tout vendeur d'un logement dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 doit fournir un état d'amiante dans le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) remis à l'acheteur. Sans ce document, la transaction peut être remise en cause et la responsabilité du vendeur engagée.
Le parc immobilier d'Agonac: un contexte qui rend ce diagnostic incontournable
Agonac est un bourg rural de 1 765 habitants situé en Dordogne, à une vingtaine de kilomètres au nord de Périgueux. Comme dans la grande majorité des communes périgourdines, le parc immobilier local est majoritairement composé de maisons anciennes, souvent construites dans la première moitié du XXe siècle ou dans les décennies qui ont suivi la Seconde Guerre mondiale.
Ces bâtisses de caractère, en pierre de taille ou en moellon, ont fréquemment fait l'objet de rénovations partielles entre les années 1960 et 1990, période pendant laquelle l'usage de matériaux amiantés était courant dans les travaux de second œuvre. Une toiture refaite, une salle de bains rénovée ou un garage aménagé durant cette période peuvent suffire à justifier une recherche approfondie.
Comment se déroule l'intervention d'un diagnostiqueur à Agonac?
Le diagnostic amiante est réalisé par un professionnel certifié selon les exigences du décret n°2011-629. M-diag intervient à Agonac, à 32 km, dans des délais adaptés à vos contraintes de vente.
Lors de la visite, le diagnostiqueur procède à une inspection visuelle minutieuse de l'ensemble des parties accessibles du bien: combles, caves, sous-sols, locaux techniques, mais aussi les revêtements intérieurs et extérieurs. Il identifie les matériaux susceptibles de contenir de l'amiante et évalue leur état de conservation.
- Si aucun matériau amianté n'est détecté, le rapport est négatif et sa validité est illimitée: vous n'aurez plus à refaire ce diagnostic pour ce bien.
- Si des matériaux amiantés sont identifiés en bon état, une surveillance périodique est recommandée. Aucun travaux n'est exigé en urgence.
- Si des matériaux dégradés sont repérés, des mesures de retrait ou de confinement peuvent être prescrites avant toute vente.
Comment préparer la visite du diagnostiqueur?
Pour que l'intervention se déroule dans les meilleures conditions, pensez à rassembler les informations dont vous disposez sur l'historique du bien: date de construction, anciens permis de construire, factures de travaux. Donnez également accès à toutes les parties du logement, y compris les espaces rarement ouverts comme les vides sanitaires, les combles perdus ou les locaux de chauffage.
Si vous avez des doutes sur la présence d'amiante suite à des travaux anciens ou si vous remarquez des matériaux suspects (plaques ondulées grises, dalles de sol en vinyle, enduits projetés texturés), signalez-les au diagnostiqueur dès le début de la visite.
Pour prendre rendez-vous avec M-diag à Agonac ou obtenir un devis, contactez directement l'équipe au 06 07 08 09 10.
