La mérule: un champignon destructeur à prendre au sérieux
La mérule (Serpula lacrymans) est un champignon qui s'attaque aux boiseries et aux structures en bois humides des bâtiments. Elle peut provoquer en quelques années des dégâts considérables: parquets effondrés, charpentes fragilisées, cloisons dévorées. Sa particularité est de se développer dans l'obscurité et dans les zones peu ventilées, ce qui la rend difficile à détecter sans inspection approfondie.
En Charente, le parc immobilier est composé en grande partie de maisons anciennes en pierre calcaire, souvent construites avant les années 1950. Ce type de bâti, avec ses caves, ses solivages bois et ses murs épais sujets aux remontées d'humidité, constitue un terrain propice à l'installation de la mérule. Barbezieux-Saint-Hilaire, ville de 4 726 habitants au cœur du Cognaçais, n'échappe pas à ce constat.
Une obligation légale dans les zones à risque
Depuis la loi ALUR, l'article L.133-9 du Code de la construction et de l'habitation impose au vendeur d'un bien immobilier situé dans une zone délimitée par arrêté préfectoral de fournir un état relatif à la présence de mérule. La Charente figure parmi les départements ayant identifié des zones à risque, en raison de son climat doux et humide.
Ce document doit être annexé au compromis de vente ou à l'acte authentique. Sa durée de validité est de 6 mois. En l'absence de ce diagnostic, la responsabilité du vendeur peut être engagée, et l'acquéreur dispose d'un recours en cas de découverte ultérieure de mérule non signalée.
Attention: le diagnostic mérule n'est pas obligatoire dans le cadre d'une location, mais un propriétaire bailleur a toujours intérêt à faire inspecter son bien en cas de doute, pour éviter une mise en cause de sa responsabilité.
Comment se déroule l'inspection mérule?
La visite sur place
Le diagnostiqueur procède à une inspection visuelle complète des zones à risque: cave, vide sanitaire, planchers bois, escaliers, soubassements, abords des menuiseries, et toute zone présentant des traces d'humidité ou des désordres en surface. L'inspection porte également sur les zones confinées ou peu éclairées, où la mérule se développe en priorité.
Le rapport remis après visite
À l'issue de l'intervention, un rapport est établi. Il précise les zones inspectées, la présence ou l'absence de mérule constatée visuellement, et les éventuelles réserves liées à des zones inaccessibles. En cas de présence avérée, le rapport ne constitue pas un devis de traitement mais oriente vers les démarches à engager.
L'intervention dure en général entre 45 minutes et 1h30 selon la surface et la configuration du bien. Le prix de ce diagnostic débute à partir de 120 €.
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