Saint Géry-Vers, une commune rurale aux biens immobiliers typiques du Lot
Nichée dans la vallée du Célé, à une quarantaine de kilomètres à l'est de Cahors, la commune de Saint Géry-Vers compte environ 910 habitants. Ce territoire rural du Lot (46) est caractérisé par un bâti ancien et authentique: maisons en pierre calcaire, longères, corps de ferme et demeures bourgeoises typiques du Quercy. Ce patrimoine architectural, souvent construit avant les années 1980, implique des obligations diagnostiques spécifiques que tout propriétaire doit connaître avant de vendre ou de mettre en location.
Le marché immobilier local attire aussi bien des résidents permanents que des acquéreurs en quête d'une résidence secondaire, séduits par la qualité du cadre naturel et la proximité des gorges du Célé. Ces transactions, qu'elles portent sur des maisons de village ou des propriétés rurales, nécessitent systématiquement un dossier de diagnostics techniques (DDT) conforme au Code de la construction et de l'habitation.
Des diagnostics obligatoires adaptés au bâti ancien du Quercy
La présence de nombreuses constructions antérieures à 1949 à Saint Géry-Vers rend le diagnostic plomb (CREP) particulièrement fréquent. De même, les bâtiments érigés avant juillet 1997 sont soumis au diagnostic amiante. Dans une vallée humide comme celle du Célé, l'état parasitaire et la détection de mérule peuvent également s'avérer pertinents, notamment pour les biens au rez-de-chaussée ou présentant une mauvaise ventilation.
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), rendu opposable depuis la loi Climat et Résilience du 22 août 2021, est quant à lui obligatoire pour toute vente ou location. Il conditionne désormais directement la mise sur le marché des logements classés F ou G, dont le calendrier d'interdiction à la location est progressivement mis en place jusqu'en 2034.
Les diagnostics pris en charge par M-diag à Saint Géry-Vers
- DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)
- Diagnostic amiante (biens construits avant juillet 1997)
- CREP – Diagnostic plomb (biens construits avant janvier 1949)
- Diagnostic électricité (installations de plus de 15 ans)
- Diagnostic gaz (installations de plus de 15 ans)
- État des risques et pollutions (ERP)
- Diagnostic assainissement non collectif
- État parasitaire (termites, mérule)
- Mesurage Loi Carrez / Loi Boutin
M-diag, un diagnostiqueur de proximité pour Saint Géry-Vers et les communes voisines
, en Dordogne, M-diag couvre l'ensemble du Lot et intervient régulièrement dans le secteur de Saint Géry-Vers, ainsi que dans les communes environnantes comme Cabrerets, Conduché, Cénevières ou encore Vers. La distance de 109 kilomètres entre notre cabinet et votre commune ne constitue pas un obstacle: nous organisons nos déplacements pour garantir des rendez-vous rapides, adaptés à votre calendrier de vente ou de mise en location.
Pour toute demande de devis ou de renseignement, vous pouvez contacter M-diag directement au 06 07 08 09 10. Un diagnostiqueur certifié vous répondra et vous orientera vers les diagnostics réellement nécessaires pour votre bien.