Monsempron-Libos, une commune aux biens anciens et au marché actif
Située à la confluence du Lot et du Lémance, Monsempron-Libos compte environ 2 122 habitants et forme avec Fumel une agglomération dynamique au nord-est du Lot-et-Garonne. Le marché immobilier y est caractérisé par une majorité de maisons individuelles construites avant 1975, ce qui implique quasi systématiquement la recherche de matériaux potentiellement dangereux comme l'amiante ou le plomb. La proximité de la vallée du Lot et le climat tempéré humide de la région favorisent également la présence d'insectes xylophages, dont les termites, classés en zone à risque dans de nombreuses communes voisines du 47.
Les acquéreurs et bailleurs de Monsempron-Libos sont donc particulièrement concernés par un dossier de diagnostic technique (DDT) complet, conforme aux exigences du Code de la construction et de l'habitation.
Des diagnostics obligatoires selon la nature de votre projet
Que vous mettiez en vente une maison de village, un appartement en copropriété ou que vous proposiez un bien à la location, la liste des diagnostics à produire varie. En vente, le DDT doit être annexé à la promesse de vente (article L. 271-4 du Code de la construction et de l'habitation). Pour une location, certains diagnostics comme le DPE ou l'état des risques sont également exigés dès la signature du bail.
- DPE (Diagnostic de Performance Énergétique): obligatoire vente et location, validité 10 ans
- Diagnostic amiante: pour tout bien dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997
- Diagnostic plomb (CREP): pour les logements construits avant 1949
- État termites: selon arrêté préfectoral, à vérifier pour le Lot-et-Garonne
- Diagnostic électricité et gaz: pour les installations de plus de 15 ans
- État des risques et pollutions (ERP): obligatoire, gratuit, à fournir en vente comme en location
- Mesurage Loi Carrez / Loi Boutin: selon le type de bien et de transaction
Pourquoi faire appel à M-diag pour vos diagnostics à Monsempron-Libos?
M-diag intervient (Dordogne) sur l'ensemble du Lot-et-Garonne, y compris à Monsempron-Libos et dans les communes alentour comme Fumel, Condezaygues, Montayral ou Saint-Front-sur-Lémance. Chaque diagnostiqueur est certifié par un organisme accrédité COFRAC, ce qui garantit la validité juridique de chaque rapport produit.
En contactant le 06 07 08 09 10, vous obtenez rapidement un devis personnalisé adapté à votre bien et à votre calendrier de vente ou de mise en location. Les rapports sont transmis sous format numérique sécurisé, prêts à être intégrés à votre dossier notarial ou à votre annonce immobilière.
Une connaissance du terrain local
La vallée du Lot présente des spécificités géologiques et climatiques qui influent sur certains risques: humidité, crues, sols argileux. Ces éléments sont pris en compte lors de chaque intervention pour vous fournir un diagnostic précis et utile, pas seulement réglementaire.
Prenez rendez-vous pour votre bien à Monsempron-Libos
Quel que soit le diagnostic dont vous avez besoin, M-diag s'adapte à vos contraintes: disponibilités en semaine, délais serrés liés à une signature imminente, ou besoin de regrouper plusieurs diagnostics en une seule visite pour limiter les déplacements. Contactez-nous au 06 07 08 09 10 pour planifier votre intervention à Monsempron-Libos.