Castillonnès et son marché immobilier
Castillonnès est un bourg médiéval de 1 346 habitants situé dans le nord du Lot-et-Garonne, aux confins de la Dordogne et du Périgord. Perchée sur sa bastide, la commune attire des acquéreurs en quête d'authenticité : maisons en pierre de taille, dépendances agricoles, anciens corps de ferme… Le marché immobilier local est dominé par des biens anciens, souvent construits avant 1949, ce qui rend certains diagnostics — notamment le diagnostic plomb (CREP) et le diagnostic amiante — particulièrement importants.
Le territoire bénéficie d'un cadre naturel préservé, mais les constructions de cette région présentent parfois des caractéristiques spécifiques : caves humides, charpentes en bois massif, isolation ancienne ou absente. Ces éléments influencent directement les résultats du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) et peuvent nécessiter une attention particulière lors du diagnostic termites ou mérule, pathologies présentes dans ce secteur de Nouvelle-Aquitaine.
Pourquoi les diagnostics sont-ils obligatoires ?
Toute vente ou mise en location d'un bien immobilier impose la remise d'un dossier de diagnostics techniques (DDT) complet à l'acquéreur ou au locataire. Ce cadre est fixé par le Code de la construction et de l'habitation (articles L271-4 et suivants pour la vente) ainsi que par la loi Alur du 24 mars 2014 pour la location. Les diagnostics requis varient selon l'année de construction du bien, sa localisation géographique (zones termites, zones sismiques) et le type de transaction.
À Castillonnès, commune classée en zone à risque termites selon l'arrêté préfectoral du Lot-et-Garonne, le diagnostic termites est obligatoire pour toute vente. Il est valable 6 mois. Le DPE, lui, est valable 10 ans (depuis le 1er juillet 2021) et devient un critère déterminant pour la mise en location des logements les plus énergivores.
Ce que M-diag réalise à Castillonnès et alentour
M-diag intervient à Castillonnès et dans toutes les communes voisines : Villeréal, Monflanquin, Duras, Eymet, ou encore Issigeac côté Dordogne. Nos diagnostiqueurs certifiés prennent en charge l'ensemble des diagnostics réglementaires :
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Amiante — obligatoire pour les biens dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997
- Plomb (CREP) — pour les logements construits avant le 1er janvier 1949
- Termites — obligatoire en zone à risque comme Castillonnès
- Gaz et électricité — pour les installations de plus de 15 ans
- Assainissement non collectif (SPANC) — fréquent en milieu rural
- Superficie Loi Carrez / Loi Boutin
- État des risques et pollutions (ERP)
Chaque intervention est planifiée rapidement, avec un rapport remis sous 24 à 48 heures. Pour prendre rendez-vous ou obtenir un devis gratuit, contactez M-diag au 06 07 08 09 10.
Préparer votre rendez-vous diagnostic à Castillonnès
Pour que l'intervention se déroule efficacement, pensez à rassembler quelques documents avant l'arrivée du diagnostiqueur : titre de propriété, permis de construire si disponible, dernières factures d'énergie, et tout document relatif aux travaux réalisés. Un accès libre à l'ensemble des pièces — combles, cave, tableau électrique, chaudière — est indispensable. Comptez en moyenne 1h30 à 3h selon la superficie et la nature du bien.